Dieses Einfamilienhaus in Mannebach bei Saarburg ist eine absolute Rarität: 1994 von einem regionalen Zimmereibetrieb in aufwendiger Fachwerkbauweise aus massiver Westerwald-Eiche errichtet - einer Bauweise, die in dieser Region praktisch einzigartig ist. Über Jahrzehnte blieb das Gebäude zwar ungenutzt, da der ursprüngliche Bauherr es nie fertigstellte, doch stand es nie unkontrolliert leer: Es wurde regelmäßig betreut, beheizt und trocken gehalten. Dadurch blieb das Gebäude innen in einem hervorragenden Zustand - ohne Feuchtigkeit oder Schimmel. Die Heizungsanlage weist daher nur wenige Betriebsstunden auf. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Anwesen durch einen Investor aufwendig und fachgerecht vollendet: Neue Böden mit hochwertigem Eichenparkett, Malerarbeiten, Fertigstellung des Wintergartens, Treppenhäuser und Verblendungen, dazu die Aufbereitung von Dach und Fassade. Auch das Grundstück wurde vollständig gerodet, begradigt, eingesät und um zwei Pkw-Stellplätze ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet damit einen echten Erstbezug. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang und heller Wohndiele, offener Küchen- und Essbereich, gemütliches Wohnzimmer, lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein traditioneller Kachelofen in der Wohndiele und ein weiterer Holzofen im Wohnbereich schaffen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Büro), ein großes Bad en Suite (zur individuellen Fertigstellung vorgesehen). Zusätzlich gibt es einen großzügigen, hellen Mittelbereich, der sich ideal als Büroecke eignet. Kleine Staumöglichkeiten sind über den zugänglichen ?Luftraum? unter dem Dach vorhanden. Kellergeschoss: Massiver Vollkeller mit ca. 102,71 m² Nutzfläche, unterteilt in sieben Räume. Neben Heizungs- und Technikraum stehen reichlich Stauraum sowie Flächen für Hobby oder Homeoffice zur Verfügung. Grundstück und Außenbereich: Das Grundstück misst ca. 925 m². Es ist vollständig gerodet, begradigt und mit Rasen eingesät. Zwei Pkw-Stellplätze wurden neu angelegt, ebenso eine gepflasterte Zufahrt. Ein alter Walnussbaum auf dem Grundstück setzt einen besonderen Akzent und sorgt zugleich für eine naturnahe, idyllische Atmosphäre. Energie et Technik: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, geringe Laufzeit/Betriebsstunden) Endenergiebedarf: 98,73 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C Fazit: Ein Haus mit Charakter, Substanz und Geschichte - hochwertig ausgestattet und in absolut neuwertigem Zustand. Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Käufer, die das Besondere suchen: Familien mit Anspruch, Grenzpendler nach Luxemburg oder Liebhaber traditioneller Baukunst, die naturnah und doch bestens angebunden wohnen möchten. Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Grundstück doch einfach gerne vor Ort. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Ausstattung/ Merkmale: Bauweise et Substanz: - Fachwerkskelett aus massiver Westerwald-Eiche - Ausfachung mit Porenbeton - tragfähig, belastbar, gute Wärmedämmung - Erstbezug nach Fertigstellung 2024 - Solide Bauweise, kein Denkmalschutz, keine Baulasten Wohn- und Nutzfläche: - Wohnfläche: ca. 202,97 m² - Nutzfläche Keller: ca. 102,71 m² (7 Räume) - Grundstück: ca. 925 m² Sanierung et Innenausbau: - Hochwertiges Eichenholzparkett inkl. Trittschalldämmung in allen Wohnräumen - Frisch verputzte und gestrichene Innenwände - Treppenhäuser et Verblendungen fertiggestellt - Wintergarten neu verfliest und fertiggestellt - Fachwerkfassade aufgearbeitet et gestrichen - Dach gereinigt et imprägniert - Elektrik überprüft et Fehler behoben (inkl. Prüfprotokoll) - Zwei Heizkamine für wohlige Wärme (Kachelofen et Holzofen) - Doppelt verglaste Holzfenster, teilweise mit stilvollen Buntglasfenstern Außenbereich: - Grundstück gerodet, begradigt, neu eingesät - Gepflasterte Zufahrt, zwei neue Pkw-Stellplätze - Terrasse angelegt - Alter Walnussbaum und Natursteinmauer als Akzente Sonstige Angaben: Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 98,73 kWh / (m² x a) Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1995 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 03.02.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Mannebach ist eine charmante Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saargaus, nur wenige Kilometer von der Stadt Saarburg entfernt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Zentren aus. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die historische Stadt Saarburg mit ihren malerischen Gassen, dem Wasserfall in der Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in den Nachbarorten sowie in Saarburg vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B407 und die gute Verkehrsanbindung nach Trier, Luxemburg und in Richtung Saarland ist Mannebach auch für Berufspendler attraktiv. Mannebach vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt und einer hervorragenden Infrastruktur - ein idealer Standort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.