Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mackenrodt-kaufen-351331012-1739/ [TEIL 1_4] Die Gleichung stimmt nicht, doch die zwei nebeneinander liegenden Häuser, welche über einen gemeinsamen, rückseitigen Hof miteinander verbunden sind, bieten genau drei Erwerbsmöglichkeiten: _ das "Gesamtpaket" besteht aus zwei Wohneinheiten von insgesamt 130 + 180 Quadratmetern Nutzfläche (die Keller inclusive) bzw. 100 + 150 Quadratmetern Wohnfläche, einem befestigten Innenhof, einem Garten bzw. einer Grundstücksfläche von 533 Quadratmetern. Das "Gesamtpaket" wird mit 299.000 Euro angeboten. _ einem vom Gesamtpaket abgetrennten "rechten Teil": das heißt, die von der Fläche größere Haushälfte von 180 Quadratmetern Fläche bzw. 150 Quadratmetern Wohnfläche (welche wirklich unabhängig beheizt wird und auch einen eigenen Stromzähler hat wie auch eine eigene Wasseruhr). Dazu gehört ein kleiner "Motorradstellplatz" rechts neben der Vorderfront wie auch die gemeinsame Zufahrt zum Stellplatz vor der zum Haus gehörenden Garage. - Eine genaue Grundstücksteilung erfolgt vor dem Verkauf durch den Eigentümer. Das Haus hat neben einem Keller drei ausgebaute Ebenen. Als Immobilienmakler darf ich notieren, dass dieses "rechte Haus" vor dem "linken Haus" zu verkaufen ist, sollten die Häuser getrennt veräußert werden. Rechnerisch wird hier neben dem Gemeinschaftseigentum (Einfahrt und Zufahrt zu der Garage) etwa eine Grundfläche von etwa 160 Quadratmetern erworben - hierzu zählt auch eine eigene Stellfläche vor der Garage bzw. dem Verbindungsstück zwischen Haus und Garage. - Der "rechte Teil" bzw. das "rechte Haus" wird mit 165.000 Euro angeboten. _ ein "linker Teil" umfasst die kleinere Haushälfte mit vier ausgebauten Ebenen und 130 Quadratmetern Nutzfläche bzw. 100 Quadratmetern Wohnfläche. Der linke Hausteil ist in Sachen Wasser, Strom, Telekommunikation und Heizung unabhängig => => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Das "linke" Haus Das linke Haus hat 130 Quadratmeter Nutzfläche und im Erdgeschoss eine Küche und ein Wohnzimmer, im Obergeschoß zwei (Schlaf-) Zimmer mit Badezimmer und im Dachgeschoss ebenso. Der Kellerbereich ist ausgebaut und bietet neben einer Dusche, einem Heizungsraum, einer Waschküche auch noch einen Hobbyraum. Alles weitere gerne vor Ort. Sie erreichen mich auch am Abend / des Nachts per Telefon unter 0151 2001 4568 oder info@maisenbacher-immobilien.de. Bitte erlauben Sie mir den Hinweis, dass Termine eine kleine Vorlaufzeit brauchen, so dass wir ohne Probleme beide Hausteile besichtigen können. Ein Bonbon noch zum Schluss: sollten Sie eine neue Heizung in einem oder beiden Häusern wünschen, so bietet der Eigentümer einen Einbau für insgesamt 10.000 Euro an bzw. einzeln für etwa 5.000 Euro. Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. - (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://remax-premium.lu/immobilien/haus-zweifamilienhaus-in-mackenrodt-kaufen-351331012-1787/ Die für beide Gebäude angegebenen Energiedaten sind eine Schnittmenge aus: Energieausweis (1/2) Energieausweis (für das optional angebotene, rechte Gebäude) Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 93,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 26.04.2023 => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis (2/2) Energieausweis (für das optional angebotene, linke Gebäude) Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 105,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1970 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 26.04.2023 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: M et F Immobilien GmbH + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] => vom rechten Teil. Zu der Hausfläche und der gemeinsamen Einfahrt bzw. Zufahrt zu den Garagen zählen zu diesem Teil zwei Garagen, die davor befindliche Fläche wie auch der Garten. Insgesamt 250 Quadratmeter, welche vor dem Kauf genau vermessen werden. Mackenroth - das Zentrum einer eigenen Welt Wenn Sie also in Mackenrodt, 10 Fahrminuten von Idar-Oberstein, 15 Fahrminuten von Birkenfeld, 20 Fahrminuten von Baumholder, 25 von Morbach und 35 Fahrminuten von Hermeskeil entfernt, ein Haus oder ein Doppelhaus suchen. Hier, in der Hauptstraße 3 steht es. Bitte überlegen Sie es sich - auch mit Ihrer Bank Wenn Sie beide Haus-Hälften als Mehr-Generationen-Komplex nutzen, dann sind Sie im Wohnen getrennt und dennoch direkt erreichbar als "Nachbarn". Sollten Sie jedoch eine der Haushälften vermieten Wollen, so könnten Sie Ihrer Bank bei der Baufinanzierung eine zusätzliche Einnahmequelle von 900 Euro kalt servieren. Und wenn Sie den Renditerechner zücken, so kommen Sie auf 6,7 Prozent! Beide Haushälften wurde im Jahr 2013 mit neuen Fenstern ausgestattet und erhielten eine Außendämmung. Da wir für die 1+ 1 Haushälften 3 Möglichkeiten als Angebote notieren, dürfen wir in den einzelnen Anzeigen das "rechte Haus", das "linke Haus" und beide zusammen in der folgenden Text-Passage notieren. Je nach Angebot: Das "rechte Haus" Im rechten Haus mit seinen 180 Quadratmetern Nutzfläche führt der Eingang über einen Flur in die miteinander verbundenen Räume der Küche, des Esszimmers und des Wohnzimmers (incl. Gästetoilette, Treppenaufgang und Kellerzugang). - Im Obergeschoss folgen zwei separate Zimmer, wobei das größere zweigeteilt ist - adäquat zu den Erdgeschoss-Räumen von Küche und Wohn-/Esszimmer. - Noch einen Stock höher befinden sich ein ausgedehntes Badezimmer und ein großer Wohn-/Schlaf-Loft-Raum. Der Keller enthält ausreichend Stauraum und die Heizungsanlage. => Teil 3_4 .