Ein Zuhause, das Platz, Komfort und Erholung miteinander verbindet: In attraktiver Wohnlage von Losheim am See erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 602 m² großen Grundstück. Die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Garten und zahlreiche Komfortmerkmale machen die Immobilie besonders interessant für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, den Keller sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Klimaanlage. Während der Kamin an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt, schafft die Klimaanlage auch im Sommer ein angenehmes Wohnklima. Die dekorative Spanndecke ist schnell austauschbar. Die geräumige Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie geschützt die warmen Monate und blicken in den großzügigen Garten - ideal für gemeinsame Abende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Ob Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - diese Etage eröffnet weitere Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie eine praktische Außentreppe in den Garten. Ein besonderes Extra befindet sich im ehemaligen Garagengebäude: Das heutige Gartenhaus verfügt über eine eingebaute Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine separate Zufahrt mit Stellplatz ergänzt das Angebot. Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als reine Wohnfläche: Klimaanlage, Kamin, Sauna, überdachte Terrasse, großer Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit echtem Wohlfühlfaktor. Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. 360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/85f7a81a755b41ac8fae18192709b7c1 - Heizung 2005 erneuert - Fenster 2021/2022 erneuert - Dach 2000 erneuert - Gartenhaus mit eingebauter Sauna Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 250.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLosheim am See liegt im nördlichen Saarland im Landkreis Merzig-Wadern, am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück und damit umgeben von Wald und Natur. Die Gemeinde befindet sich ca. 35 km nordwestlich von Saarbrücken und etwa 10 km nordöstlich von Merzig und zeichnet sich durch eine attraktive Lage zwischen Mittelgebirgslandschaft, Seen und Freizeitangeboten aus.