House 6 rooms in Longuich

Wer Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchte, findet in diesem Zweifamilienhaus in Longuich-Kirsch eine interessante Ausgangslage. Eine der beiden Wohnungen steht für eigene Pläne bereit, die andere erzielt bereits laufende Mieteinnahmen. Das Haus bietet damit Spielraum für unterschiedliche Nutzungen - vom eigenen Zuhause mit vermieteter zweiter Einheit bis zur vollständigen Vermietung. Das einseitig angebaute Gebäude wurde 1988 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Wohnungen bilden jeweils eigenes Wohnungseigentum. Zur Einheit im Obergeschoss gehören ein Balkon und eine Loggia; die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über eine Loggia. Nach der vorgesehenen Grundstücksteilung soll dem Haus eine Fläche von ca. 391,7 m² zugeordnet werden. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Waschküche, die Heizungsanlage und mehrere Kellerräume mit reichlich Platz zur Aufbewahrung. Eine Besonderheit liegt noch eine Ebene tiefer: Über eine massive Treppe gelangt man in den zusätzlichen Weinkeller unter dem Gebäude. Der weitläufige, schlicht ausgeführte Keller besitzt gemauerte Abtrennungen und bietet weitere Abstellfläche. An den Wandflächen sind stellenweise Abnutzungen und Verfärbungen sichtbar. Der Weinkeller befindet sich in einem einfachen Zustand. Auch die Garage ist in das Haus integriert. Zusammen mit den beiden Außenstellplätzen stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in die derzeit leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen Esstisch. Daneben liegt die Küche als eigenständiger Raum mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum. Ein Balkon und eine Loggia ergänzen die Wohnung um zwei Plätze im Freien. Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet; hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Eine Etage höher befindet sich die vermietete Dachgeschosswohnung. Auch hier erschließt die Diele die einzelnen Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer führt zur Loggia. Die Küche ist ein eigenständiger Raum mit Einbauküche und einem dahinterliegenden Abstellraum. Auch diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.000,00 ?é? monatlich (12.000,00 ?é? jährlich). In den Wohnungen wurden Fliesen und Parkett verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 162,0 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse F. Das Satteldach des Hauses ist mit Schiefer eingedeckt. Am Dach des einseitig angebauten Nachbarhauses besteht nach Angaben der Eigentümer eine Undichtigkeit. Ob und inwieweit der Anschlussbereich zum hier angebotenen Gebäude betroffen ist oder dort Maßnahmen erforderlich werden, wurde bislang nicht untersucht. Eine fachliche Prüfung wird empfohlen; etwaige Arbeiten im Anschlussbereich wären mit dem Eigentümer des Nachbarhauses abzustimmen. Mit der freien Wohnung im Obergeschoss, der vermieteten Dachgeschosswohnung, den umfangreichen Nebenflächen und drei Parkmöglichkeiten bietet das Haus eine vielseitige Grundlage für eigene Wohnpläne und laufende Mieteinnahmen. - Zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit Balkon und Loggia, derzeit leer stehend - Dachgeschosswohnung mit Loggia, vermietet für 1.000,00 ?é? Nettokaltmiete im Monat - Großzügige Wohn- und Esszimmer in beiden Wohnungen - Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separate Gäste-WCs auf beiden Etagen - Weinkeller, weitere Kellerräume und Waschküche - Integrierte Garage und zwei Außenstellplätze - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das Zweifamilienhaus befindet sich in Longuich-Kirsch, einem Ort an der Mosel zwischen Trier und Schweich. Die Umgebung ist durch Weinberge, gewachsene Ortsstrukturen und die Nähe zum Fluss geprägt. Longuich-Kirsch verbindet das Leben in einer Moselgemeinde mit einer Infrastruktur, die viele Wege des Alltags direkt vor Ort ermöglicht. Für den täglichen Einkauf stehen in Longuich Supermärkte zur Verfügung. Restaurants, Cafés und Weingüter ergänzen das Angebot und bieten Möglichkeiten, auswärts zu essen oder die Weinkultur der Region kennenzulernen. Familien finden im Ort eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Longuich-Riol. Für weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bietet sich das benachbarte Schweich an. Auch die Stadt Trier mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen ist erreichbar. Die Lage eignet sich ebenso als Ausgangspunkt für Aktivitäten im Freien. Der Moselradweg führt durch Longuich und lädt zu Touren entlang des Flusses ein. Wanderwege erschließen die Weinberge und die Landschaft rund um den Ort. Spaziergänge an der Mosel und Ausflüge in die umliegenden Weinorte lassen sich gut in die Freizeitgestaltung einbinden. Longuich-Kirsch ist durch Busverbindungen an die Umgebung und an Trier angebunden. Im nahegelegenen Schweich besteht zudem Anschluss an den Bahnverkehr. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Anschlussstelle Longuich die A1 und damit auch die Verbindung in Richtung Trier und zu weiteren Zielen der Region.Heizungsart : Zentralheizung