- 56759 Leienkaul (herrlicher Ausblick) - Einfamilienhaus - 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon.... - Baujahr ca. 1907 - Wohnfläche ca. 104 m² - Nachtspeicheröfen / Wandheizung (elektr.) - Grundstück 744 m² - Endenergiebedarf 375,04 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?H? - Gültig bis 11.06.2036, 210,02 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause am Rande der Natur? Nicht zu weit weg von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn und Co.? Es sollte gemütlich sein und zugleich einen Außenbereich besitzen? Dann erleben Sie dieses Schmuckstück, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Ein überdachter, wettergeschützter Eingangsbereich führt Sie zunächst in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken), eine Küche sowie ein offener Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich ist etwas erhöht und bietet Ihnen direkten Zugang zu einem (ca. 22 m²) großen Balkon. Von hier aus überblicken Sie das Kaulenbachtal und die weitläufige Umgebung. Ein Ort um abzuschalten und schlicht "die Seele baumeln zu lassen". Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort verfügen Sie über zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² bzw. 13 m² groß), ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen kleinen Abstell- oder gar Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Das Haus ist unterkellert. Hier können Sie die natürliche Kühle des Raums nutzen. Ansonsten dient die Fläche nicht als Nutzraum. Hier sind u.a. die Hausanschlüsse vorhanden. Außerhalb des Hauses steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung. Derzeit ist dieser nicht eingezäunt und offen. Ein ehem. Lagerraum sowie eine kleine Garage (für Kleinwagen, Motorrad etc.) runden dieses Angebot ab. Lernen Sie dieses Angebot persönlich kennen und verhelfen Sie diesem Anwesen zu neuem Glanz. Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1907 (in Massivbauweise) errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten. Im Jahr 1978 wurde das Haus umgestaltet. In den letzten Jahren wurde tüchtig an diesem Anwesen gearbeitet. Es wurden Wandheizungen (voll elektrisch) installiert, teilw. Dämmung verbaut, ein Großteil der Fenster überarbeitet bzw. getauscht, das Badezimmer erneuert etc. Die Lichtöffnungen verfügen zu einem Großteil über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen (vereinzeln Aluminiumrahmen und 2-fach-Verglasung). Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie eine elektrischen Wandheizung (mittels Thermostate steuerbar). Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Durchlauferhitzer bewerkstelligt. Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 375,04 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse ?H?, gültig bis 11.06.2036, 210,02 kg CO2e/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Hinweis: Wir bitten grundsätzlich darum, dass Grundstücke nicht ohne Eigentümer oder Vermittler zu betreten sind.Das Objekt befindet sich in der Ortsgemeinde Leienkaul; Nähe der Stadt Kaisersesch. Die Gemeinde ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach (A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Müllenbach oder auch in der ca. 7 km entfernten Gemeinde Masburg. Die Kinder besuchen die Grundschule in Kaisersesch. Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr. Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstellen Laubach und Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar. Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Das Kaulenbachtal befindet sich direkt "vor der Tür". Ein Rundwanderweg führt Sie durch dieses ehem. Schieferabbaugebiet, mit einem Blick in die Vergangenheit. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).