Willkommen zu einem exklusiven Einblick in dieses herausragende Geschäftshaus mit separater Wohnung in Lebach. Das Anwesen wurde 1890 erbaut und 2012/13 saniert. Es bietet eine perfekte Symbiose aus modernen Praxisräumen und attraktivem Wohnraum auf einer Gesamtfläche von ca. 239m² auf ca. 363m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erwarten Sie optimal gestaltete Praxisräume. Während das Dachgeschoss eine 2022 renovierte Dachgeschosswohnung beherbergt. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig. So ist neben der aktuellen Nutzung als Praxis mit Wohnung auch eine Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten möglich. Erdgeschoss: Willkommen im Erdgeschoss dieses sanierten Geschäftshauses, das durch seine durchdachte Struktur und hochwertige Ausstattung besticht. Der offen und freundlich gestaltete Empfangsbereich wird Sie und Ihre Kunden begeistern. Dieser einladende Bereich setzt den Ton für die professionelle und wohlige Atmosphäre, die das gesamte Erdgeschoss prägt. In diesem Geschoss befinden sich vier von sieben top ausgestatteten Praxisräumen, die sowohl funktional als auch ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist speziell darauf ausgerichtet, eine optimale Umgebung für Behandlungen und Beratungen zu bieten. Ein weiteres praktisches Merkmal ist die hinter der Theke gelegene Teeküche. Angrenzend befindet sich ein separates WC für die Mitarbeiter, das zusätzlichen Komfort bietet. Das zusätzliche Gäste-WC rundet das Gesamtpaket ab. Erstes Obergeschoss: Das erste Obergeschoss, erreichbar über die elegante freistehende Treppe im Empfangsbereich erweitert das Raumangebot mit drei weiteren Praxisräumen. Diese Etage ist speziell konzipiert, um zusätzliche Behandlungsmöglichkeiten in einer ruhigen Umgebung zu bieten. Direkt rechts vom Podest befindet sich der größte Behandlungsraum dieses Stockwerks. Seine großzügigen Abmessungen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für umfangreichere Behandlungsausstattungen. Die anderen beiden Praxisräume sind gegenüberliegend am angrenzenden Flur angeordnet. Diese räumliche Anordnung gewährleistet eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet gleichzeitig eine diskrete und ruhige Atmosphäre für die Patienten. Jeder Raum im ersten Obergeschoss ist sorgfältig gestaltet, um eine optimale Kombination aus Funktionalität und Komfort zu bieten und trägt somit zur hohen Qualität der Patientenbetreuung bei. Insgesamt ergänzt dieses Geschoss perfekt die Einrichtungen des Erdgeschosses und unterstreicht das umfassende Angebot dieses Anwesen. Die Praxisräume verteilen sich auf ca. 164m². Dachgeschosswohnung: Die charmante Wohnung, die sich über einen Teil des ersten Obergeschosses und das Dachgeschoss erstreckt, ist ein wahres Juwel. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Wendeltreppe, diese befindet sich im Hof hinter dem Haus. Zusätzlich ist die Wohnung auch über das Podest des ersten Obergeschosses erreichbar, was eine direkte Verbindung zur Praxis ermöglicht. Das Highlight der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit anliegendem Küchenbereich. Hier fügt sich das sichtbare, fachmännisch konservierte Dachgebälk nahtlos in das moderne Design ein und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer strahlt Gemütlichkeit und Helligkeit aus und verfügt über einen integrierten Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Im ersten Obergeschoss, direkt am Eingang der Wohnung, befindet sich das helle, ansprechend gestaltete Badezimmer. Dieses bietet neben einem Platz für die Waschmaschine eine hochwertig gestaltete Badewanne und eine separate Dusche - ein wahrer Ort der Entspannung. Der praktische Abstellraum im Flurbereich des Eingangs bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung verfügt über ca. 75m². Hof: Von der Theke im Erdgeschoss aus und von der Straße aus bietet sich ein direkter Zugang zum Hinterhof des Gebäudes. Dieser Außenbereich eignet sich hervorragend für kurze Pausen im Freien und trägt zum Wohlbefinden bei. Kellerbereich: Der Keller des Gebäudes, zugänglich hinter der Theke im Empfangsbereich, erweist sich als praktische und vielseitige Ergänzung der Immobilie. Im Keller befinden sich zwei großzügige Kellerräume, die ideal für die Lagerung von Geräten und anderen notwendigen Materialien für den Betrieb der Praxis sind. Ein besonderes Merkmal des Kellers ist der hergerichtete Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter. Angrenzend befindet sich die praktische Waschküche sowie der Heizungsraum. Insgesamt bietet der Keller eine perfekte Kombination aus Lagerfläche, Komfort und Funktionalität und trägt so zur Gesamteffizienz und Attraktivität des Geschäftshauses bei. Stellplätze: Das Objekt verfügt über acht komfortabel angelegte Parkplätze, die für Ihre Patienten, Mieter und Angestellte zur Verfügung stehen, um eine bequeme und zugängliche Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zu gewährleisten. Technik/Renovierung: Heizung: 2012/2013 Fenster: 2012/2013 Elektrik: ca. 2012/2013 Dach: ca. 2012/2013 Dachgeschosswohnung: 2022 Sanitäranlagen: 2012/2013 Badezimmer Wohnung: 2022 Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 70,1 kWh/(m² a), B Energieträger: Gas Baujahr: 1890 gültig bis: 29.03.2029 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLebach zeichnet sich als einer der zentralen Orte des mittleren Saarlandes aus. Lebach zeichnet sich zusätzlich durch zahlreiche Veranstaltungen, Events, Wanderwege, Restaurants uvm. aus. Ebenfalls besticht die Immobilie durch seine zentrale Lage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur etwa 900 Meter entfernt, während Kindergärten und Schulen in einer Entfernung von ca. 120 bis 600 Metern leicht erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten befindet sich das Hallenbad Lebach in nur ca. 240 Metern Entfernung und Sportbegeisterte finden ein Fitness- und Bowlingcenter in ca. 2,7 Kilometern. Die Autobahnen A1 und A8 sind etwa 9,6 bzw. 10 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof befindet sich in nur ca. 800 Metern Entfernung. Die Städte Saarlouis und Saarbrücken sind mit ca. 19 km bzw. 34 km Entfernung gut erreichbar.