Cette charmante maison individuelle avec appartement indépendant est située dans un endroit calme et proche de la nature dans le quartier de Mesenich de la commune de Langsur – à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. La propriété allie un caractère historique à des modernisations importantes et offre des possibilités d'utilisation variées – idéale pour les familles, la résidence multi-générationnelle ou comme investissement. La maison, construite à l'origine vers 1900, a été entièrement rénovée en 1997 et modernisée en continu depuis lors. Parmi les mesures récentes, on compte la rénovation du bureau et du couloir en 2025 ainsi qu'un nouveau tableau électrique (2025). La façade dans la cour intérieure a été fraîchement peinte en 2023 et souligne l'état général soigné de la propriété. Le logement principal offre une ambiance de vie agréable avec une disposition fonctionnelle des pièces et suffisamment d'espace pour toute la famille. La cuisine existante est en bon état et directement utilisable. Un point fort particulier est l'appartement indépendant au rez-de-chaussée, qui peut déjà être loué et constitue ainsi une source de revenus supplémentaire attrayante – idéal pour soutenir le financement ou comme investissement à long terme. Techniquement, la maison est bien équipée : une installation photovoltaïque génère des revenus supplémentaires d'environ 210 € par mois grâce à l'injection dans le réseau et soutient en même temps les poêles à accumulation existants. Deux climatiseurs modernes à technologie inverter (neufs) assurent un climat intérieur agréable en toute saison. La propriété dispose de fenêtres en PVC à double vitrage datant de 1997, de fenêtres de toit en PVC avec des volets roulants solaires ainsi que de lucarnes de toit élégantes avec de la faïence en pierre. Le toit est recouvert de tuiles en terre cuite noires, tandis que le toit de la grange a été rénové en 2015 avec des panneaux en aluminium durables. La porte de garage a également été modernisée en 2015. La technique de chauffage a été installée en 1997 et partiellement renouvelée en 2009. L'emplacement calme à Mesenich offre un haut niveau de qualité de vie. Entourée par la nature et les vignobles, vous profitez ici d'une atmosphère résidentielle détendue. En même temps, vous bénéficiez d'une bonne infrastructure : commerces, écoles, crèches et médecins sont à proximité. La proximité de Trèves ainsi que la connexion rapide au Luxembourg rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. Ce bien se distingue par son état soigné, les modernisations déjà effectuées ainsi que la possibilité de générer un rendement supplémentaire grâce à l'appartement indépendant. Une propriété idéale pour les utilisateurs finaux soucieux de rentabilité ou pour les investisseurs. ---------- Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mesenich der Gemeinde Langsur – nur wenige Minuten von der Grenze zu Luxemburg entfernt. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit umfangreichen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 1997 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Büro und Flur im Jahr 2025 sowie ein neuer Strom-Verteilerkasten (2025). Die Fassade im Innenhof wurde 2023 frisch gestrichen und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Hauptwohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Küche befindet sich in einem soliden Zustand und ist direkt nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die bereits vermietet werden kann und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt – ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Technisch ist das Haus gut ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen von ca. 210 € monatlich durch Einspeisung und unterstützt gleichzeitig die vorhandenen Nachtspeicheröfen. Zwei moderne Split-Klimaanlagen mit Inverter-Technologie (neu) sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster aus dem Jahr 1997, Dachflächenfenster aus PVC mit Sonnenrollos sowie stilvolle Dachgauben mit Kunstschiefer. Das Dach ist mit schwarzen Tonziegeln gedeckt, während das Dach der Scheune im Jahr 2015 mit langlebigen Aluminium-Paneelen erneuert wurde. Auch das Garagentor wurde 2015 modernisiert. Die Heiztechnik wurde 1997 installiert und 2009 teilweise erneuert. Die ruhige Lage in Mesenich bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Umgeben von Natur und Weinbergen genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Trier sowie die schnelle Anbindung nach Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv für Pendler. Dieses Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie die Möglichkeit, durch die Einliegerwohnung zusätzliche Rendite zu erzielen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Blick auf Wirtschaftlichkeit oder für Investoren.