+ Hochwasserfreie Lage in Kövenig + Balkon mit schönem Moselblick + Vielseitig nutzbar: Familie, Ferien oder Mehrgenerationen + Ca. 140 m² Wohnfläche mit flexibler Aufteilung + Teilweise modernisiert, u. a. mit Fußbodenheizung im EG und OG Dieses charmante Wohnhaus in Kövenig an der Mosel verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um 1900 erbaut, bietet die Immobilie heute auf ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Ferienimmobilie eignet. Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Abstellraum. Die anschließende Diele führt weiter in die Wohnräume dieser Ebene: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in Richtung Mosel eröffnet und einen besonderen Platz zum Verweilen schafft. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als separate Wohneinheit genutzt und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Hier stehen eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein Wintergarten ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zum Dachboden. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein kleiner Kellerraum. Positiv hervorzuheben ist außerdem, dass im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss bereits Fußbodenheizungen verlegt wurden. Ob als festes Zuhause für die Familie, als Rückzugsort an der Mosel oder als Haus mit mehreren Generationen unter einem Dach, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Ein Haus mit Charme, Potenzial und besonderer Lage, das Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise renoviert und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde die Elektrik um das Jahr 2008 erneuert, die Wasserleitungen stammen etwa aus dem Jahr 2012. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Pelletofen im Erdgeschoss, der das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Ergänzend stehen Infrarotheizungen zur Verfügung. Zudem wurde sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bereits eine Fußbodenheizung verlegt. Das Dach ist dicht und mit Kunstschiefer eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Fenster; ein Teil davon wurde um das Jahr 2013 erneuert. Die Küche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Erdgeschoss verbleibt ebenfalls im Objekt, jedoch ohne Elektrogeräte. Insgesamt präsentiert sich das Haus als Immobilie mit solider Grundlage, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungspotenzial für die zukünftigen Eigentümer. Im Grundbuch ist in Abteilung II zugunsten des Nachbarn ein Geh- und Fahrrecht eingetragen. Der Balkon der Immobilie ist wiederum über eine entsprechende Eintragung beim Nachbargrundstück rechtlich zugunsten dieser Immobilie gesichert. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: ca. 1900 - Wesentlicher Energieträger: Festbrennstoff und Strom - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 552 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilie befindet sich in Kövenig, einem ruhigen Ortsteil der Wein- und Moselgemeinde Kröv. Die Lage ist geprägt von Mosel, Weinbergen und einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Wohnlage verfügt Kövenig über eine gute Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist der eigene Bahnhaltepunkt Kövenig mit Anbindung in Richtung Traben-Trarbach und Bullay. Ab Bullay bestehen weiterführende Bahnverbindungen unter anderem nach Trier und Koblenz. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die regionale Erreichbarkeit der umliegenden Moselorte. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Kröv abgedeckt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie Kindergarten- und Grundschulangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Zentren wie Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues, Bullay und Wittlich erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere Wandern, Radfahren, Weinbau und Moselerlebnis. Der Moselradweg, Weinberge und Ausflugsziele der Mittelmosel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet Kövenig eine ruhige, landschaftlich attraktive Lage mit einer für einen Moselort guten Anbindung und solider Infrastruktur.Heizungsart : Ofenheizung