In einem attraktiven Neubaugebiet in Körperich, in ruhiger und gewachsener Wohnlage an der Hüttinger Straße, entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit Flachdach auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Aufgrund der im Neubaugebiet variierenden Grundstücksgrößen kann der Gesamt­kaufpreis – abhängig von Lage und Grundstücksfläche – entsprechend fluktuieren. Die zeitlose Architektur, die klare Linienführung sowie die hochwertige Massivholzbauweise verbinden modernes Design mit einem nachhaltigen und gesunden Wohnklima. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet und bietet durch die durchdachte Aufteilung auf Erd- und Obergeschoss ein komfortables Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Wohnkonzept & Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch Diele, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie Technik- und Abstellflächen. Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer inklusive Ankleide, weiteren Zimmern (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einem großzügigen Bad sowie einer offenen Galerie. Die Raumaufteilung ist funktional, modern und optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Außenanlagen & Grundstück Das ca. 512 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Erholung im Grünen. Außenanlagen, Terrasse, Zufahrt und Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und hochwertig ausgeführt – ein Einzug ohne weitere Investitionen ist möglich. Bauweise & Ausstattung (Auszug) • Moderne Architektur mit Flachdach • Hochwertige Massivholzbauweise • Schlüsselfertige Ausführung • Großzügige Terrasse mit Gartenzugang • Garage und Stellplätze • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Kaufpreis & Rahmenbedingungen • Kaufpreis: € 735.000,00 • Schlüsselfertig, inklusive Außenanlagen • Ohne Einbauküche • Neubau im gewachsenen Wohnumfeld von Körperich • Keine Maklerprovision Fazit Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Lage zu einem zukunftssicheren Zuhause. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, klare Architektur und ein modernes Wohnkonzept legen. Lagebeschreibung: Vor Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Ein Gymnasium ist im 8 km entfernten Biesdorf angesiedelt. Eine Bankfiliale, eine Poststelle, diverse Geschäfte, gastronomische Betriebe sowie ein Freibad runden das vielseitige Angebot ab. Die luxemburgische Grenze liegt nur 4 km entfernt. Körperich gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel mit Verwaltungssitzen in Neuerburg und Irrel. Diese ist Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz. Entfernungen zu nahegelegenen Orten: • Vianden: 4 km • Neuerburg: 14 km • Diekirch: 16 km • Echternach: 20 km • Bitburg: 25 km • Trier: 45 km • Luxemburg-Stadt: 45 km Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.