Diese Immobilie ist insbesondere durch die Größe des zentral gelegenen Grundstücks und die grenznahe Lage des Grundzentrums Körperich interessant. Sie besteht aus zwei nebeneinander liegenden Reihenhäusern mit jeweils zwei Vollgeschossen - das erste ist renovierungsbedürftig, das zweite sanierungsbedürftig (teilweise Wasserschaden), drei, teils angebauten Nebengebäuden und einem großen Grundstück, das bis vor kurzem größtenteils als privater Campingplatz für stationäre Wohnwagen diente. Es bietet sich entweder eine Sanierung der Bestandsgebäude (Wohnhäuser) oder eine Projektentwicklung über das gesamte Areal bei Abriss der Bestandsgebäude an oder auch eine Kombination von Sanierung und Projektentwicklung. Die Grundstücksfläche ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Körperich zu etwa 2/3 entlang der Straße als Mischgebiet ausgewiesen. Die Immobilie liegt an der Hauptstraße, nahe der Ortsmitte. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt. In Körperich gibt es ferner einen Metzger, einen Supermarkt mit Poststelle, eine Bankniederlassung, einen Frisör, Restaurants, eine Bäckerei, ein Freibad und ein reges Vereinsleben. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Der Ort liegt im deutsch-luxemburgischen Naturpark, bzw. Naturpark Südeifel an der B 50, der L 1 sowie der L 8 und hat ca. 1.200 Einwohner. Entfernungen: Vianden 5 km, Diekirch 17 km, Bitburg 27 km, Trier 47 km, Luxemburg 47 km. Allgemeine Informationen Zimmerzahl: links 9, rechts 7 Anzahl Schlafzimmer: links 7, rechts 5 Anzahl Badezimmer: links 2, rechts 3 Anzahl separate WC: links 2, rechts 1 Grundstücksgröße: 3.763 m2, verteilt auf 3 zusammenhängende Flurstücke Wohnfläche: links ca. 250 m2 rechts ca. 141 m2 Nutzfläche: insgesamt ca. 311 m2, inkl. Nebengebäude Baujahr: ca. 1950, teilweise auf älterem Bestand Bauweise: massiv, zwei Vollgeschosse Dacheindeckung: links Dachziegel, rechts Schiefer; Nebengebäude: Blech, Tonziegel und Eternit Außenfassade: Putz Fenster: größtenteils Doppelverglasung Haustür: Alu/PVC/Glas Innentüren: Furnier Decken: links Beton, rechts Holz Treppen: links Beton, rechts Holz Keller: - Speicher: links teilweise ausgebaut, rechts ausbaubar Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Wärmeabgabe über: Nachtspeicherheizung Befeuerung: Strom Warmwasserbereitung: elektr. Boiler Internet: 100 MBit/s Garage: 3, zusätzlich Stellplätze vorne und hinten Nebengebäude: ja, sanierungsbedürftig Außenanlagen: Garten und privater Campingplatz Zustand: links renovierungs-, rechts sanierungsbedürftig Energieausweis: Energiebedarf dieses Gebäudes: 262,3 kWh (m² a), Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 472,2 kWh (m² a), Klasse H HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO INT’L SARL, 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO INT’L SARL 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO INT’L SARL 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ---------- Diese Immobilie ist insbesondere durch die Größe des zentral gelegenen Grundstücks und die grenznahe Lage des Grundzentrums Körperich interessant. Sie besteht aus zwei nebeneinander liegenden Reihenhäusern mit jeweils zwei Vollgeschossen - das erste ist renovierungsbedürftig, das zweite sanierungsbedürftig (teilweise Wasserschaden), drei, teils angebauten Nebengebäuden und einem großen Grundstück, das bis vor kurzem größtenteils als privater Campingplatz für stationäre Wohnwagen diente. Es bietet sich entweder eine Sanierung der Bestandsgebäude (Wohnhäuser) oder eine Projektentwicklung über das gesamte Areal bei Abriss der Bestandsgebäude an oder auch eine Kombination von Sanierung und Projektentwicklung. Die Grundstücksfläche ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Körperich zu etwa 2/3 entlang der Straße als Mischgebiet ausgewiesen. Die Immobilie liegt an der Hauptstraße, nahe der Ortsmitte. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt. In Körperich gibt es ferner einen Metzger, einen Supermarkt mit Poststelle, eine Bankniederlassung, einen Frisör, Restaurants, eine Bäckerei, ein Freibad und ein reges Vereinsleben. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Der Ort liegt im deutsch-luxemburgischen Naturpark, bzw. Naturpark Südeifel an der B 50, der L 1 sowie der L 8 und hat ca. 1.200 Einwohner. Entfernungen: Vianden 5 km, Diekirch 17 km, Bitburg 27 km, Trier 47 km, Luxemburg 47 km. Allgemeine Informationen Zimmerzahl: links 9, rechts 7 Anzahl Schlafzimmer: links 7, rechts 5 Anzahl Badezimmer: links 2, rechts 3 Anzahl separate WC: links 2, rechts 1 Grundstücksgröße: 3.763 m2, verteilt auf 3 zusammenhängende Flurstücke Wohnfläche: links ca. 250 m2 rechts ca. 141 m2 Nutzfläche: insgesamt ca. 311 m2, inkl. Nebengebäude Baujahr: ca. 1950, teilweise auf älterem Bestand Bauweise: massiv, zwei Vollgeschosse Dacheindeckung: links Dachziegel, rechts Schiefer; Nebengebäude: Blech, Tonziegel und Eternit Außenfassade: Putz Fenster: größtenteils Doppelverglasung Haustür: Alu/PVC/Glas Innentüren: Furnier Decken: links Beton, rechts Holz Treppen: links Beton, rechts Holz Keller: - Speicher: links teilweise ausgebaut, rechts ausbaubar Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Wärmeabgabe über: Nachtspeicherheizung Befeuerung: Strom Warmwasserbereitung: elektr. Boiler Internet: 100 MBit/s Garage: 3, zusätzlich Stellplätze vorne und hinten Nebengebäude: ja, sanierungsbedürftig Außenanlagen: Garten und privater Campingplatz Zustand: links renovierungs-, rechts sanierungsbedürftig Energieausweis: Energiebedarf dieses Gebäudes: 262,3 kWh (m² a), Klasse H Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 472,2 kWh (m² a), Klasse H HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO INT’L SARL, 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO INT’L SARL 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO INT’L SARL 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum