Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Carport und Ursprungsbaujahr 1914 bietet auf ca. 192 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über 2 vollständige Etagen mit Zwischengeschossen und überzeugt durch ihren Grundrisscharakter sowie das Entwicklungspotential für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Modernisierungswunsch. Die Lage im Ortskern von Kordel bietet kurze Wege des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des Dorflebens sind bequem fussläufig erreichbar. Der äußere Gesamteindruck des Hauses ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Kellerbereich sowie teilweise im Erdgeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Eine fachtechnische Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmassnahmen sollten durch den Erwerber eingeplant werden. Erneuerungen im Bereich der Haustechnik sind perspektivisch sinnvoll. Anlässlich eines außergewöhnlichen Hochwasserereignisses im Jahr 2021 war der Keller dieses Hauses bis zur ersten Stufe im Erdgeschoss betroffen. Die dadurch entstandenen Schäden wurden anschließend fachgerecht saniert. Für diese Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vor. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Dach: Satteldach mit Naturschiefer, Pultdach mit Betondachsteinen, teilweise gedämmt Außenwände: Mauerwerk mit Edelputz / Anstrich Fenster: EG/OG Fenster isolierverglast aus Kunststoff aus 2008, DG aus den 1970-er Jahren Rollläden: manuell Treppen: Stahlbeton- und Holztreppen Hauseingangstür in 2008 erneuert Türen: einfache Holztüren Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Holz und Teppich Sanitär: EG Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, in mittlerer Qualität und Ausstattung EG Bad mit Wanne, WC und Waschbecken in mittlerer Qualität und Ausstattung EG WC ohne Waschbecken, älterer, einfacher Zustand DG Waschbecken Heizung: Ölzentralheizung aus 1990 Raumaufteilung: KG Treppenhaus/Flur, Heizungsraum EG Treppenhaus/Flur, WC, 2 Bäder, 1 WC, Waschküche, Wohnzimmer, Diele, Küche, Schlafzimmer, Büro Zwischengeschoss: Bar, Schlafzimmer OG Treppenhaus/Flur, Wohnzimmer, Küche, Bibliothek, Terrasse DG Schlafzimmer, Rest nicht ausgebauter Speicher besondere Bauteile: - Eingangsüberdachung - Markise Carport 16 qm Folgende Baumängel /Bauschäden: - Feuchtigkeit Keller - Feuchtigkeit EG, Waschraum - Wandputz teils schadhaft (Küche EG) - Terrassenabdichtung in Teilbereichen schadhaft - Sockelfeuchtigkeit EG Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Der Eifelort Kordel liegt mit seinen ca. 2150 Einwohnern inmitten dichter Wälder. Die geographische Lage ist für Pendler ideal: 20 min nach Trier und Bitburg, 24 min nach Echternach und 28 min nach Grevenmacher. Eine Zuganbindung ist fußläufig zu erreichen. Geschäfte wie Netto, Bäcker- und ein Metzgermobil, sowie Ärzte, Banken, Apotheke, Friseur und Beauty Salon sorgen für eine gute Nahversorgung. Sehr viele unterschiedliche Vereine bieten Jung und Alt, Eingesessenen und Neubürgern die Möglichkeit, sich ins Dorfleben zu integrieren und Veranstaltungen, Feste und Feiern zu prägen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Kleinsten fußläufig erreichbar. Das Kylltalbad bietet für jeden Anspruch das Passende. Der Ort ist ein perfekter Ausgangspunkt zum Wandern und Fahrradfahren. Bei Kordel befindet sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Nicht weit davon entfernt lassen sich die Butzerbachfälle, eine Folge von Wasserfällen, erkunden, die durch einen Pfad mit einer 30 Meter langen Netzbrücke erschlossen ist.