In einer der begehrtesten Höhenlagen von Kordel gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus. Ein Zuhause mit Weitblick, hoher Lebensqualität und außergewöhnlicher Flexibilität. Das 1972 erbaute und 2001 ausgebaute und modernisierte Zweifamilien-Haus überzeugt durch zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, einen liebevoll angelegten Garten und eine nachhaltige, kontinuierliche Instandhaltung. Mit Wohnebenen im Erd- und im oberen Geschoss sowie einem pflegeleichten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten bis zur Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten sind vollständig abgeschlossen und bieten attraktive Grundrisse. Eine Teilungserklärung mit Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist bereits vorhanden. - EG: ca. 98 m² - großzügige 2 ZKB mit Terrasse und Balkon - DG: ca. 92 m² - 4 ZKB im modernen Loft-Charakter Mit Glasfaseranschluss (2025), Öl-Brennwert-Heizung (2014), gedämmten Außenwänden (2011) und modernisierten Bädern präsentiert sich das Objekt technisch wie wirtschaftlich auf einem zeitgemäßen Stand. Die große Garage, der Werkstattbereich sowie der pflegeleichte Garten erhöhen die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer zeitnah ohne größere Modernisierungsarbeiten einziehen möchten oder auch für Anleger, die Wert auf Flexibilität, nachhaltige Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen zum Objekt zur Verfügung. Hierzu senden sie uns bitte eine Anfrage an info@badry-immobilien.de mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail-Adresse, Tel-Nr.) oder direkt über eines der Immobilienportale. Raum-Aufteilung: Erdgeschoss ca. 98 qm Wohnfläche (inkl. Balkon): 1 großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang 1 Schlafzimmer oder Büro 1 Küche 1 Bad mit großer bodentiefer Dusche und Fenster 1 Balkon (Loggia) Oberes Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche 1 großes Wohn- und Esszimmer im Loft-Charakter 3 Schlafzimmer 1 Zimmer (vorbereitete Anschlüsse für eine Küche) 1 Bad mit Wanne, Dusche, Fenster 1 kleiner Galeriebereich im Spitzboden 1 Speicherraum Weitere Nutzflächen ca. 98 qm: 1 innenliegende große Garage mit Lager-/Werkstattbereich 1 Hauswirtschaftsraum 1 Kellerraum 1 Heizungsraum 1 Speicherraum im Spitzboden Weitere Flächen: Gepflegter und eingezäunter Garten mit Terrasse Letzte Modernisierungen: 2025 Glasfaser-Anschluss 2014 Öl-Brennwert-Heizung 2011 Dämmung der Außenwände Erneuerung Außenputz neues Bad im Erdgeschoss elektr. Rolladenbetätigung im Erdgeschoss teilweise elektr. Rolladenbetätigung im Dachgeschoss 2000 bis 2001 Um- und Ausbau Dachgeschoss Erweiterung mit großen Dachgauben Öffnung Wohnbereich oberes Geschoss im Loft-Charakter Zwischensparren-Dachdämmung Fenster, Balkon- und Hauseingangstür Elektro-Zählerschrank teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen Die Angaben zum Baujahr, Renovierungen und sonstigen Angaben stammen vom Eigentümer. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage ist nach Abschluss des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer und Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:? Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry Am Markt 16, 54329 Konz Mail: info@badry-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Das freistehende Haus befindet sich in etwas erhöhter, idyllischer Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Kordel. Der Garten ist eingezäunt und wäre z.B. auch für eine Hundehaltung gut geeignet. Die Wohnlage ist geprägt durch viel Freiraum und viel Grün mit Lebensqualität - perfekt für Familien und Naturliebhaber. In der Nachbarschaft befinden überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Ort Kordel bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und ist somit ein beliebter Wohnort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Kordel ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter das malerische Butzerbachtal mit seinen Hängeseilbrücken und die bekannte Burg Ramstein - ein beliebtes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Im Ort finden Sie eine gute Grundversorgung mit einem Netto-Einkaufsmarkt, Banken, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule und ärztlicher Versorgung. Der Ort Kordel bietet sehr gute Anbindungen Richtung Bitburg und Luxemburg und an die Stadt Trier, die nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Mit dem Auto über die B422 als auch mit der Bahn bestehen direkte Verbindungen vom naheliegenden Bahnhof in Kordel. Regelmäßige Zugverbindungen bestehen in Richtung Trier und Köln.