House 7 rooms in Konz

Dieses ehemalige Bauernhaus aus der Zeit um 1900 überzeugt durch seinen ursprünglichen ländlichen Charakter, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umgebaut und der ehemalige Stallbereich zu Wohnraum ausgebaut. Dadurch wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 178 m² erweitert, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer im Obergeschoss. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der zusätzliche separate Hauseingang, über den das Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss zugänglich ist. Hierdurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine separate Wohneinheit oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbau- und Gestaltungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen ca. 155 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst unter anderem eine Garage sowie weitere Nebenschuppen und Abstellflächen. Insbesondere für Hobbyhandwerker, Bastler, Kfz-Schrauber oder Menschen mit Platzbedarf für Fahrzeuge, Werkzeuge und sonstige Freizeitaktivitäten bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten. Das ca. 640 m² große Grundstück präsentiert sich in typisch ländlicher Bauernhausaufteilung: Zur Vorderseite befindet sich ein Hofbereich, der als Stell- und Bewegungsfläche genutzt werden kann. Auf der Rückseite schließt sich ein Garten an, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienheim, für Mehrgenerationenwohnen, für handwerklich Begeisterte oder für Menschen, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten - dieses ehemalige Bauernhaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, zusätzlichen Nutzflächen und Grundstück. Eine Immobilie mit Geschichte und Charakter - ideal für Menschen, die das Ländliche schätzen, viel Platz benötigen und Freude daran haben, einem ehemaligen Bauernhaus neuen Glanz zu verleihen. Die insgesamte Wohnfläche von ca. 178 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Flur: 9,10 m² -Wohn-/ Esszimmer: 30,10 m² -Esszimmer: 12,70 m² -Küche: 11,60 m² Total:63,50 m² Obergeschoss: -Flur: 7,30 m² -Zimmer 1: 11,70 m² -Zimmer 2: 9,10 m² -Zimmer 3: 21,50 m² -Zimmer 4: 14,30 m² -Zimmer 5: 15,00 m² -Zimmer 6: 19,20 m² -Badezimmer 1: 10,80 m² -Badezimmer 2: 5,10 m² Total:114 m² Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Nutzfläche von ca. 155 m² wie folgt zur Verfügung: -KG - Keller: 24,20 m² -EG - HWR: 19,40 m² -EG - Garage: 32,30 m² -EG - Abstellraum 1: 14,50 m² -EG - Abstellraum 2: 8,50 m² -EG - Hof überdacht: 9,10 m² -EG - Werkstatt: 12,30 m² -OG - Ausbaufähig: 34,80 m² Total:155,10 m² Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Oberemmel ist ein charmanter und traditionsreicher Stadtteil der Stadt Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Konzer Tälchens und umgeben von den charakteristischen Weinbergen der Saarregion, verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer attraktiven Lage und guten regionalen Anbindungen. Der Weinbau prägt seit Jahrhunderten das Ortsbild und verleiht Oberemmel seinen unverwechselbaren Charakter. Gepflegte Winzerhöfe, historische Gebäude und eine gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Weinbergslandschaft und die Natur der Region zu entdecken. Auch die Infrastruktur überzeugt: Die nahegelegene Stadt Konz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Stadt Trier mit ihrem umfangreichen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot ist ebenfalls gut erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Großherzogtum Luxembourg. Die deutsch-luxemburgische Grenzregion mit ihren zahlreichen internationalen Unternehmen und attraktiven Arbeitsmöglichkeiten ist von Oberemmel aus gut erreichbar. Insbesondere die grenznahen Wirtschaftsstandorte Wasserbillig, Mertert und Grevenmacher machen den Ort auch für Berufspendler interessant. Somit profitieren Bewohner von der Verbindung aus naturnahem Wohnen in einer idyllischen Weinbaugemeinde und den beruflichen Perspektiven einer international geprägten Wirtschaftsregion.