Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Galerie und Garten in Konz-Könen! Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten eröffnet: für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Arbeiten, Rückzug, kleine Vermietung und ein Wohngefühl, das deutlich über den klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses hinausgeht. In Konz-Könen erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 560 m² Grundstück, Baujahr 1994, abgeschlossener Einliegerwohnung, Garten, Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie der besondere Mittelpunkt, das Herzstück des Hauses: Die offene Küche mit Theke geht fließend in das Esszimmer mit Kamin über - ein warmer, kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag, für gemeinsame Abende und für Essen mit Familie und Freunden. Vom Esszimmer aus öffnet sich das Haus direkt zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich: morgens der Kaffee mit Blick ins Grüne, im Sommer kurze Wege zum Essen im Freien, abends der Kamin im Rücken und der Garten vor der Tür. Eine Treppe führt vom Esszimmer hinauf auf den großen Galeriebereich, der als Wohnzimmer genutzt wird. Esszimmer und Galerie sind bis ins Dach geöffnet und schaffen dadurch ein beeindruckendes Raumgefühl. Unten Küche, Kamin, Essplatz und Gartenzugang; oben der großzügige Wohnbereich mit Blick in den offenen Raum und durch die großen Fenster ins Grüne - genau hier zeigt dieses Haus seinen besonderen Charakter. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem großen Galeriebereich ein weiteres großzügiges Zimmer. Auf den Visualisierungen ist es als Masterbedroom mit Ankleidebereich dargestellt. Dieser Bereich ist auch über die Haupttreppe erreichbar und deshalb ebenso denkbar als ein Atelier, ruhiger Arbeitsbereich, privater Rückzugsort oder ein weiteres großes Schlafzimmer. Die abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Haustür, eine eigene Terrasse und zusätzlich über eine innenliegende Verbindungstür zum Treppenhaus. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Flur. Damit entsteht ein eigenständiger Bereich für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung - separat genug für Privatsphäre, nah genug für Verbindung. Auch außerhalb der Wohnräume bietet die Immobilie praktischen Mehrwert: Der Garten ist angenehm eingewachsen und schafft Privatsphäre. Neben der Terrasse der Hauptwohnung verfügt auch die Einliegerwohnung über einen eigenen Außenbereich. Über der hochwertigen Doppelgarage befinden sich ein vom Garten aus zugänglicher Werkstattraum sowie zusätzliche Abstellflächen - ideal für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder Hobbybedarf. Im Erdgeschoss steht außerdem ein weiterer Raum mit eigenem kleinem Duschbad zur Verfügung, der sich als Home-Gym anbietet. Dieser Bereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll, ohne im Mittelpunkt des Nutzungskonzepts zu stehen. Das Haus befindet sich nicht in einem vollständig modernisierten Zustand. In einzelnen Bereichen sollten Renovierungen eingeplant werden. Die aktuelle Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden. Dieser Punkt kann bei der Kaufpreisverhandlung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Fußbodenheizung in der Hauptwohnung eine gute Grundlage für den Umstieg auf eine moderne Wärmepumpenlösung. Die Immobilie verbindet solide Bauqualität mit einer besonderen Raumarchitektur und vielen praktischen Details. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine abgeschlossene Einliegerwohnung, eine hochwertige massive Doppelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen. Die Bäder wurden 2015 modernisiert; Innenausbau, Decken und Fußböden wurden überwiegend um 2020 überarbeitet. In der Hauptwohnung prägen vor allem die offenen, hellen Räume den Charakter des Hauses. Die offene Küche mit Theke geht fließend in den Essbereich mit Kamin über. Von dort führt die Treppe auf den großen Galeriebereich, der als Wohnzimmer genutzt wird. Esszimmer und Galerie sind bis ins Dach geöffnet und schaffen dadurch ein großzügiges, luftiges Wohngefühl mit besonderer architektonischer Wirkung. Die Bodenbeläge unterstreichen den wertigen Charakter: In weiten Teilen sind italienische Steinfliesen sowie Bambusparkett verlegt. Die Hauptwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch eine gute Grundlage für den Umstieg auf ein modernes Heizsystem, insbesondere eine Wärmepumpe, bietet. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Raumangebot der Hauptwohnung ist vielseitig nutzbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss ergänzt ein großes weiteres Zimmer den Galeriebereich. Dieser Raum ist auf den Visualisierungen als Masterbedroom mit Ankleidebereich dargestellt, kann aber ebenso als Arbeitszimmer, Atelier, Rückzugsraum oder großzügiges Schlafzimmer genutzt werden. Die abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Haustür, eine eigene Terrasse und zusätzlich über eine innenliegende Verbindungstür zum Treppenhaus. Sie umfasst Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad und Eingangsbereich. Dadurch eignet sie sich ideal für Angehörige, ältere Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung. Praktischen Zusatznutzen bietet das Erdgeschoss mit einem weiteren separat nutzbaren Raum und kleinem Duschbad, der aktuell als Home-Gym eingerichtet ist. Über der hochwertigen Doppelgarage befinden sich zudem ein vom Garten aus zugänglicher Werkstattraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Damit stehen neben der Wohnfläche auch gut nutzbare Bereiche für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge zur Verfügung. Die aktuelle Heizungsanlage ist defekt und muss erneuert werden. Dieser Punkt sollte bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Fußbodenheizung in der Hauptwohnung eine gute Ausgangsbasis für eine zeitgemäße energetische Modernisierung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massivbauweise - Ausgebautes Dachgeschoss - Hauptwohnung über 1. OG und DG - Offene Küche mit Theke - Essbereich mit Kamin - Großzügiger Galeriebereich als Wohnzimmer - Bad mit Wanne und Dusche - Separates WC - Fußbodenheizung in der Hauptwohnung - Italienische Steinfliesen und Bambusparkett - Zweifach verglaste Fenster - Abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Haustür, und eigener Terrasse - ELW mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche, HWR, Duschbad und Flur - Separater Raum "Home Gym" im Erdgeschoss mit eigenem kleinem Duschbad - Garten und Terrassenbereiche - Hochwertige massive Doppelgarage - Werkstattraum über der Garage, vom Garten aus begehbar - Zusätzliche Abstellflächen über der Garage - modernisierte Bäder und Innenausbau - Heizungsanlage defekt; Modernisierung einzuplanen - Gute Grundlage für Umstieg auf Wärmepumpe durch vorhandene Fußbodenheizung in der Hauptwohnung Die Immobilie befindet sich in Konz-Könen. Konz bietet eine gefragte Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Trier und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind Trier, die Mosel-Saar-Region und die Pendlerachsen Richtung Luxemburg gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.Anzahl_garten : 1