Einziehen et wohlfühlen - großzügiges Zweifamilienhaus (KFW70) mit Einliegerwohnung, Wintergarten et Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück Wohnfläche: ca. 272?m²| Grundstück: 700?m² | Baujahr: 2014 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen, massiv gebauten Familiendomizil mit beeindruckender Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. In dieser Immobilie verbinden sich hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Haustechnik und ein liebevoll gestalteter Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit und den hohen Wohnkomfort, den dieses Objekt bietet. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur stilvollen Einbauküche. Große Fensterflächen, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ein gemütlicher Holzofen (Baujahr 2017) schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Ambiente. Die Küche wurde 2014 eingebaut und in den Jahren 2020 sowie 2024 durch gezielte Erneuerungen weiter aufgewertet - so verbindet sie Design und Funktionalität auf hohem Niveau. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein separates Gästezimmer bzw. Büro, ein modernes Duschbad sowie den Technik-/Heizungsraum mit Zugang zur effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann). Die komplette Etage ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die - kombiniert mit dem Holzofen - für ein jederzeit wohliges Raumklima sorgt. Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit rund 81 m² Wohnfläche ein Rückzugsort der Extraklasse ist. Zwei großzügige Schlafzimmer, mit eigenem Ankleidebereich, bieten viel Platz für persönliche Entfaltung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und Wäscheschacht ergänzt den Komfort auf dieser Ebene ideal. Ein besonderes Highlight sind hier die beiden sehr großen Fensterelemente, die nicht nur den Wohnraum mit Licht durchfluten, sondern auch eine atemberaubende Aussicht ermöglichen. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zum benachbarten Ort Weiten - ein echtes Panoramaerlebnis, das morgens wie abends gleichermaßen begeistert. Der offene Galerie-Flur mit integrierter Büroecke eignet sich zudem perfekt als ruhiger Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort. Ein echtes Plus für Familien oder zur Vermietung ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit eigener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein hochwertiges Duschbad. Sie verfügt über eine eigene Terrasse - ein zusätzliches Plus für Privatsphäre und Lebensqualität. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein ca. 22 m² großer Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal - ob zum Entspannen, für gemeinsame Familienabende oder als geschützter Ort im Grünen. Die großzügige Sonnenterrasse mit gepflegtem Außenbereich wird im Sommer schnell zum Lieblingsplatz für Grillabende und Feste mit Freunden. Praktisch und großzügig präsentiert sich die Parkplatzsituation: Eine große Doppelgarage, ein Carport sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gerätehaus / Holzunterstand, der sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Die massive Bauweise (41 cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem), Stahlbetondecken, ein solides Pultdach mit Mineralfaserdämmung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für langfristige Wertbeständigkeit, sondern auch für hervorragende Energieeffizienz. Die vorbereitete Photovoltaik-Installation (Kabelstränge bereits vorhanden) sowie ein Glasfaser-Internetanschluss ermöglichen zusätzlich zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen et Arbeiten unter einem Dach. Die hochwertige Ausstattung, das großzügige Raumangebot und die durchdachte Architektur machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Markt. Fazit: Dieses schöne KFW 70 Zweifamilien-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Raum, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die Kombination aus moderner Technik, großzügiger Wohnfläche, liebevoll gestaltetem Außenbereich und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien und Pendler. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Charme dieses Hauses überzeugen. Der Bezug der Immobilie wäre nach Absprache innerhalb von 6 Monaten möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher. Ausstattung et Merkmale: - Baujahr 2014 - KFW 70 Effizienzhaus - Massivhaus - Ca. 272 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: 93,18 m² / Obergeschoss: 81,03 m² / Einliegerwohnung: 92,48 m² / + 1/4 Wintergarten 5,5 m² - 700 m² Grundstück - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Heizung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - Holzofen aus 2017 - 41 cm starkes Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem - Stahlbetondecken - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bäder: 3x Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Dach: Pultdach mit Betondachsteinen - Mineralfaserdämmstoff - Bodenbelag mit Fließen + Laminat - Einbauküche aus 2014 + kleinere Erneuerungen in 2020 et 2024 - Doppelgarage mit Carport + 4x weitere Stellplätze - Gerätehaus / Holzunterstand - Wintergarten - Terrasse mit Grillplatz - Einliegerwohnung ebenso mit Terrasse - Photovoltaik > Vorrichtung vorhanden (Kabelstränge) - Glasfaser Internet - Raumaufteilung Haus: Im Erdgeschoss 93,18 m²: Ein offenes Wohn- Esszimmer inkl. Einbauküche und Ofen, Gästezimmer / Büro, Duschbad, Heizungsraum, Diele bzw. der Eingangsbereich Im Dachgeschoss 81,03 m²: Zwei große Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur/Galerie mit kleiner Büroecke Einliegerwohnung 92,48 m²: Wohn-Esszimmer inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche, Technik/HWR Außenbereich: Wintergarten (ca. 22 m²), große Doppelgarage, ein Carport, vier Außenstellplätze, Terrasse inkl. Garten, eine Terrasse für die Einliegerwohnung Der Bezug der Immobilie wäre nach Absprache innerhalb von 6 Monaten möglich. Nach Absprache womöglich auch schon früher. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 34.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die idyllische Ortsgemeinde Kirf liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Mit ihrer naturnahen Umgebung, guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität ist Kirf ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Kirf zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Lage aus, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen bietet. Die Kreisstadt Trier, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region, ist in etwa 30 km erreichbar. Auch die luxemburgische Grenze befindet sich nur rund 13 km entfernt, was Kirf besonders für Berufspendler nach Luxemburg interessant macht. Im Ort selbst finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während weiterführende Infrastruktur - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen - in den umliegenden Gemeinden wie Saarburg, Perl oder Mettlach gut erreichbar sind. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für familienfreundliche Rahmenbedingungen. Die Umgebung von Kirf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung: ausgedehnte Wälder, Wander- und Radwege, sowie die Nähe zur Moselregion laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Historische Orte, Weinberge und kulturelle Highlights in der Umgebung bereichern das Lebensgefühl zusätzlich. Kirf bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit - eine ideale Lage für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt oder nach Luxemburg suchen. Entfernungen von der angebotenen Immobilie: 11 km bis Saarburg 12,7 km bis Perl 12,8 km bis Mettlach 13,6 km bis Remich (LUX) 14,4 km bis Schengen (LUX) 33,9 km bis Trier 49,2 km bis Luxembourg Stadt