freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung Hauptwohnung (EG/DG): ca. 160 m², 6 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC + Hausarbeitsraum und Flure Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 80 m² - 3,5 Zimmer, Flur und Duschbad große Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 90 m²) überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, großer & sonniger Gartenbereich angegliederte Garage, 3 weitere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich Ölzentralheizung (Bj. 1984), doppelt verglaste Fenster, Kunstschieferdach Baujahr ca. 1983/1984, äußerst gepflegter Gesamtzustand Grundstück ca. 2.361 m², zurückgesetzte Baureihe in ruhiger Ortslage ideal geeignet zum Generationen-Wohnen oder Wohnen und Arbeiten   Energieausweis in Vorbereitung Umgeben von einem sonnigen Grundstück, befindet sich die stattliche Immobilie in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kinderbeuern. Der Weg zu dem beeindruckenden, winkelförmig erstellten Gebäude erfolgt über eine breite, gepflasterte Zufahrt. Vorbei an einem liebevoll begrünten Halbrund führt der Weg über eine einladende Außentreppe zur Hauptwohnung. Hier empfängt den Besucher ein heller, geräumig gestalteter Flur mit dem rund angelegten Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich der zur Terrasse hin gelegene, großzügige Wohn-/Essbereich sowie die Wohnküche mit angegliedertem Abstellraum. Darüber hinaus finden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad und das Gäste-WC. Zwei großzügige Schlafzimmer stehen darüber hinaus im bereits teilausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung, wobei hier weitere Ausbaureserve von ca. 90 Quadratmeter vorhanden ist. Die rund 80 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, einen Küchenbereich und ein modernisiertes Duschbad. Daneben befinden sich auf dieser Ebene die Kellerräume, ebenso wie der Heizungsraum und das Öllager. Die Einliegerwohnung ist aktuell an eine alleinstehende Person vermietet, steht einem Erwerber aber optional als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. So bietet sich dieses gepflegte Anwesen sowohl zum Generationen-Wohnen oder aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Die hellen Räume und die großzügige Aufteilung der attraktiven Immobilie lassen viel Platz und Raum zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Dabei bietet das umgebende Grundstück für Kinder das ideale Umfeld zum Spielen und Toben. Mit der überdachten Terrasse ist es gleichzeitig das beste Ambiente zum Relaxen und für Gartenfeste mit Familie und Freunden. Der Ort Kinderbeuern verfügt selbst über Einkaufsmöglichkeiten, ist aber auch nur eine Viertelstunde Fahrtzeit von der Kreisstadt Wittlich entfernt. Auch die Mosel ist von hier aus schnell erreichbar. Raumprogramm: Kellergeschoss: Einliegerwohnung: 3,5 Zimmer, Duschbad und Flur Treppenhaus 2 Kellerräume Heizungsraum mit Öllager Erdgeschoss: Diele Küche Esszimmer Wohnzimmer Flur Schlafzimmer Büro Badezimmer Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur 2 Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut Speicher / Ausbaureserve Baujahr: ca. 1983/1984 Ausstattung: Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung Heizung: Ölzentralheizung, Firma Fröling, Baujahr 1984 Warmwasser: über die Heizungsanlage Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Stand Bauzeit), teilweise mit echten Sprossen Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, teilweise Kork und Teppich Modernisierungen: 2023: Modernisierung des Duschbads im Kellergeschoss Wohnfläche: insgesamt ca. 240 m² Hauptwohnung (EG+ DG): ca. 160 m² Einliegerwohnung (KG): ca. 80 m² Nutzfläche: Kellerräume und Garage zzgl. Speicher Grundstück: ca. 2.361 m²   Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.