Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, in den 60er Jahren massiv erbaute Wohnhaus in beliebter Höhenlage der "Kenner Ley". Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Hauptwohnsitz oder für Liebhaber der Region Trier als Zweitwohnsitz. Ein großer Garten sowie das hohe Maß an Wohnflächenangebot schaffen ideale Wohnbedingungen und offerieren zahlreiche Optionen. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + großzügiges Objekt mit hohem Flächenangebot + schönes Grundstück mit Wiesenfläche, Baumbestand und Garten hinter dem Haus + Garage fußläufig unweit erreichbar + Stadtbusanbindung und gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte + ideale Sonnenausrichtung (Garten und Terrasse in Westlage) + seltene und zeitlose Architektur + viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen + gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormem Werterhaltungspotenzial Über einen gepflegten, gepflasterten Weg im Vorgarten gelangt man in den hellen Eingangsbereich dieser Immobilie. Gleich zu Ihrer Linken erreichen Sie das erste schöne Schlafzimmer, welches sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro anbieten würde. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie in die untere Etage und damit in den unteren Flur- und Dielenbereich mit Gardarobe und Zugänge zu allen anderen Räumlichkeiten und Ebenen des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich praktischerweise eine Gästetoilette in unmittelbarer Nähe des Entrées. Auf der rechten Seite führt die angrenzende Treppe eine halbe Etage nach oben, in das zweite große Schlafzimmer, welches jede Menge Platz für ein großes Bett, eine Komode und einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das großzügig ausgestattete Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Ein weiteres Schlafzimmer, welches z.B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, finden Sie unweit entfernt wieder im Erdgeschoss eine Halbetage tiefer, am Fuße des Flurs. Wieder zurück im Dielenbereich befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich dieser Immobilie direkt gerade aus. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und das Beste für Ihre Lieben zubereiten oder sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und die schöne Atmosphäre eines noch vorhandenen Kamins genießen. Durch die besonders großen Fensterelemente ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Sie genießen hier ein hohes Maß an Privatsspähre und Sichtschutz. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Essbereich. Auch der Essbereich und die Küche sind großzügig dimensioniert und schaffen Platz für die ganze Familie. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den weitläufigen Gartenbereich des Hauses. Schöne Grillabende mit Freunden und Familie lassen sich dank der hochwertigen Terrassenüberdachung auch bei Regen und Wind genießen. Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine Treppe in den Keller. Hier bietet ein Abstellraum unter der Treppe praktischen Stauraum für z.B. Hausrat oder Lebensmittel. Zur rechten Seite hin gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich zudem das zweite Badezimmer des Anwesens, welches ebenfalls mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Anwesen bietet im Kellergeschoss noch einen großzügigen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann, um das Wochenende mit Freunden bei einer Partie Billard ausklingen zu lassen. Ein solches gepflegten Anwesen mit dem Raumpotenzial und der interessanten Lage der Kenner Ley und Nähe zur Stadt Trier, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist Mitte/Ende der 60er Jahre massiv erbaut worden. Die teilunterkellerte Liegenschaft bietet ein schönes Flächenmaß in einer leichten Splitt-Level Einteilung. Der dadurch angenehm aufgelockerte Grundriss bietet so verschiedene Bereiche und Rückzugsorte im Haus und passt sich perfekt an das umgebende Grundstücksgelände an. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung und lässt sich daher präzise in den jeweiligen Räumlichkeiten und Flächen steuern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind großzügig und hochwertig ausgelegt worden, zeigen sich jedoch als teilweise renovierungsbedürftig. Rollläden sind im gesamten Haus vorzufinden. Im Haus findet sich eine intakte, aber ältere elektrische Installation vor. Wir empfehlen daher die Erneuerung dieser. Die Wasserleitungen des Hauses sind ebenfalls älteren Semesters. Das Haus schließt nach oben hin mittels eines Flachdachs ab. Die Geschossdecken sind in Stahlbetonbauweise ausgeführt. Wir empfehlen eine Moderniserung der Immobilie. Eine funktionale, aber ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu übernehmen. Einen Asbestverdacht in verschiedenen Bauteilen wie z.B. in Teilen der Fassade kann nicht ausgeschlossen werden. Zum Haus zugehörig wird eine Garage mitverkauft. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten. Die zugehörige Garage ist fußläufig erreichbar in ca. 5 Gehminuten vom Haus aus. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 233,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 1965 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungKenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Das Haus befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet "Kenner Ley", über dem Moseltal mit Blick über Trier gelegen. Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 5 km (ca. 5-10 Autominuten), nach Schweich ca. 3 km (ca. 5 Autominuten) und nach Luxemburg-Stadt ca. 59 km (ca. 30-45 Autominuten). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe des Anwesens. Kenn gilt als Tor zur Römischen Weinstraße. Kenn hat eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn 602 und ein großes Einkaufszentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in 1-5 Minuten zu erreichen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in ca. 10-25 Minuten erreichbar. Folgende Autobahnanschlüsse führen von/nach Kenn: - A 1 Saarbrücken-Wittlich-Euskirchen-Köln - A 64 Luxemburg (dort Autoroute 1) - Kenn - A 602 führt von Kenn auf die A 1 Anbindung an folgende Bundesstraßen: - B 52 Trier - Mertesdorf - Thomm - Osburg - Reinsfeld - Hermeskeil - B 53 Trier - Schweich - Mehring - Bernkastel-Kues - Zell - Alf über die A 602