Sehr schönes Architektenhaus in ausgesprochen ruhiger und idyllischer Höhen-Randlage des beliebten Kenner Ortsteils "Kenner Ley", nur wenige Minuten von der Stadt Trier entfernt. Grundstücksfläche gesamt: +/− 1.100 m2 Baujahr: 1972 Wohnfläche: 288 m2 Allgemein: Sehr hochwertiges Haus Sehr großer parkähnlicher Garten mit tollem Ausblick 2 Garagen ohne direkten Zugang zum Haus Anliegerwohnung mit separatem Eingang Terrasse +/− 42 m2 Gehobene Ausstattung: Alarmanlage, Einbauschränke, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden/Raffstores, Solar-Flachkollektoren für Warmwasser/Heizung,...) Detaillierte Beschreibung des Hauses: Souterrain/Kellergeschoss (inkl.Einligerwohnung) mit Zugang zum Garten: - Raum (vom Haus isoliert) für Öltank, Solarspeicher - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche (neu) - Hobbyraum - Vorratsraum - Bibliothek - Gästezimmer - Schlafzimmer - Küche - Wohnraum - Eingangsdiele Erdgeschos: - Eingangsdiele - Gäste WC - Vollausgestattete Wohnküche mit Essbereich - Wohnbereich (Kamin) mit Zugang zur Terrasse (42 m2) und Sauna / Dusche - Balkon - Büro ( oder zusätzliches kleines Schlafzimmer) - Geräumiges Schlafzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer( 2019 erneuert) mit Dusche und Badewanne Pluspunkte des Hauses o freistehendes Haus, lichtdurchflutet o Einliegerwohnung o sehr ruhige, unbefahrene Gegend o hochwertige Ausstattung (Alarmanlage, Einbauschränke, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden/Raffstores,....) o Elektroinstallation mit gehobenem Standard o optimale Sonnenausrichtung o Isolierung, Wärmedämmung, isolierte Fassade 15 cm o sehr guter, gepflegter Allgemeinzustand des Hauses o uneinsehbare große Terrasse mit Sauna, Dusche, Außenkamin o sehr großer, parkähnlicher Garten mit tollem Ausblick o Trier/Kenn: gesuchte, privilegierte Gegend o geringe Distanz zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor in Luxemburg, und den europäischen Institutionen o Nähe zur Autobahnauffahrt (Luxemburg-Trier/Koblenz) o Keine ausstehendenden Renovierungsarbeiten o Renovierte, hochwertige Badezimmer (2019) Maklergebühren für Käufer 3,57% inkl. MwSt ---------- Sehr schönes Architektenhaus in ausgesprochen ruhiger und idyllischer Höhen-Randlage des beliebten Kenner Ortsteils "Kenner Ley", nur wenige Minuten von der Stadt Trier entfernt. Grundstücksfläche gesamt: +/− 1.100 m2 Baujahr: 1972 Wohnfläche: 288 m2 Allgemein: Sehr hochwertiges Haus Sehr großer parkähnlicher Garten mit tollem Ausblick 2 Garagen ohne direkten Zugang zum Haus Anliegerwohnung mit separatem Eingang Terrasse +/− 42 m2 Gehobene Ausstattung: Alarmanlage, Einbauschränke, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden/Raffstores, Solar-Flachkollektoren für Warmwasser/Heizung,...) Detaillierte Beschreibung des Hauses: Souterrain/Kellergeschoss (inkl.Einligerwohnung) mit Zugang zum Garten: - Raum (vom Haus isoliert) für Öltank, Solarspeicher - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche (neu) - Hobbyraum - Vorratsraum - Bibliothek - Gästezimmer - Schlafzimmer - Küche - Wohnraum - Eingangsdiele Erdgeschos: - Eingangsdiele - Gäste WC - Vollausgestattete Wohnküche mit Essbereich - Wohnbereich (Kamin) mit Zugang zur Terrasse (42 m2) und Sauna / Dusche - Balkon - Büro ( oder zusätzliches kleines Schlafzimmer) - Geräumiges Schlafzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer( 2019 erneuert) mit Dusche und Badewanne Pluspunkte des Hauses o freistehendes Haus, lichtdurchflutet o Einliegerwohnung o sehr ruhige, unbefahrene Gegend o hochwertige Ausstattung (Alarmanlage, Einbauschränke, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden/Raffstores,....) o Elektroinstallation mit gehobenem Standard o optimale Sonnenausrichtung o Isolierung, Wärmedämmung, isolierte Fassade 15 cm o sehr guter, gepflegter Allgemeinzustand des Hauses o uneinsehbare große Terrasse mit Sauna, Dusche, Außenkamin o sehr großer, parkähnlicher Garten mit tollem Ausblick o Trier/Kenn: gesuchte, privilegierte Gegend o geringe Distanz zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor in Luxemburg, und den europäischen Institutionen o Nähe zur Autobahnauffahrt (Luxemburg-Trier/Koblenz) o Keine ausstehendenden Renovierungsarbeiten o Renovierte, hochwertige Badezimmer (2019) Maklergebühren für Käufer 3,57% inkl. MwSt