Im begehrten Kell am See liegt das Grundstück im Hohlweg 12, welches auf einer Fläche von 425m² ein baufälliges Haus sowie eine großzügige, angebaute Scheune umfasst. Dieses Haus präsentiert sich als ideale Projektfläche für individuelle Gestaltungsträume nach einer umfassenden Sanierung. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Haus: Das bestehende Haus, obwohl baufällig, bietet eine Chance auf Eigentum für geschickte Handwerkerhände. Aufgrund der sehr niedrigen Deckenhöhen der inneren Räume und der massiven Schäden innerhalb des Objektes u.a. defektes Dach etc. ist hier eine Entkernung des Baukorpus sowie ein Neuaufbau und ggfls. weiterer Ausbau der Scheune eine von vielen Möglichkeiten, die man hier Umsetzen kann. Dabei ist zu beachten, dass der Giebel zum angrenzenden Wohnhaus im Hohlweg 11 ein Gemeinschaftsgiebel ist. Eine Heizung ist im Haus nicht mehr vorhanden. Scheune: Die angebaute Scheune, aufgrund ihrer Größe und Struktur, kann vielseitig genutzt werden - von einem Lager oder einer Hobbyfläche bis hin zur großen Garage. Entwicklungsoptionen: Es besteht sowohl die Möglichkeit einer Kernsanierung des bestehenden Hauses als auch einer Neugestaltung des gesamten Grundstücks durch Abriss. Lagevorteil: Das Grundstück im Hohlweg 12 befindet sich in einer attraktiven Lage von Kell am See, wodurch es eine seltene Gelegenheit für Investoren und Individualisten darstellt, die nach einem vielversprechenden Projekt suchen. Zielgruppe: Dieses Angebot richtet sich an Individualisten mit einer Vision, die das Potenzial ausschöpfen möchten, handwerkliches Knowhows vorausgesetzt. Fazit: Das Grundstück im Hohlweg 12 bietet mit seinem Mix aus Bestandsgebäude und Erweiterungsmöglichkeiten eine spannende Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend von Kell am See. Es vereint die Vorteile einer zentralen Lage mit dem Raum für individuelle Entwicklung und Gestaltung. Kontakt: Für weitere Informationen, Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ?Historische Bausubstanz, die die Grundlage für eine mögliche Kernsanierung darstellt ?Großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach Sanierung oder Neugestaltung ?Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren oder umzugestalten ?Angrenzende, geräumige Scheune ?Das Grundstück rund um das Haus bietet Potential für Gartenlandschaften oder individuelle Außengestaltungen ?Direkter Zugang und Parkmöglichkeiten vor dem Hausgelände Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2.380,-Euro inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Das Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kell am See, die für ihre Natur, Seen und Erholungsmöglichkeiten, sowie als Luftkurort bekannt und anerkannt ist. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die den Alltag hinter sich lassen möchten. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Anbindung. Die Lage des Hauses in einer charmanten Nachbarschaft in Kell am See ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an Städte wie Trier und Saarbrücken wünschen. Kell am See liegt zwischen den Höhenzügen des Osburger und des Schwarzwälder Hochwaldes und bietet eine traumhafte Natur sowie zahlreiche Wander-und Radwege. Der seit 1979 staatlich anerkannte Luftkurort liegt im Naturpark Saar-Hunsrück, einer Urlaubsregion im Herzen Europas. Zu den Städten Trier mit seinen zum UNESCO-Weltkulturerbe zählenden Römerbauten oder nach Saarburg mit seiner pittoresken Stadtsilhouette und im Sommer belebten Stadtkern (genannt: klein Venedig) rund um den Wasserfall ist es nicht weit. Auch Abstecher ins benachbarte Luxemburg oder Frankreich bieten sich an. Ob per Pedes, mit dem Fahrrad oder auf dem Wasser kann man hier eine einmalige Naturlandschaft erleben und kennen lernen.