Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus in der idyllischen Ortsgemeinde Kasel bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage - nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Das ca. 115 m² große Haus verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und gemütlichem Charme. Insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten von zu Hause. Eines der Zimmer dient als Durchgangszimmer und eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Spielzimmer. Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden sich 2 geräumige Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Spielzimmer sowie die kleine Dachterrasse wieder. Das helle Tageslichtbad wurde ebenso wie alle weiteren Räume im Zuge der Renovierung modernisiert. Die Küche ist funktional und gut geschnitten. Im Erdgeschoß gelangt man zu dem kleinen Innenhof, der zum Verweilen oder Grillen einlädt. Eine charmante, kleine Dachterrasse rundet das Angebot für sonnige Stunden im Freien ab. Der im Innenhof angrenzende Grünbereich bietet Platz für etwas Gartenfreude ohne großen Pflegeaufwand. Zusätzliches Wohnhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial . Auch das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Häuschen wurde vom Vorbesitzer bereits energetisch optimiert. So erfolgte eine Dämmung der Gebäudehülle sowie die Erneuerung des Daches. Im Innenbereich wurden darüber hinaus verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem soliden Zustand präsentiert. Das Haus verfügt über eine kompakte Raumstruktur mit kleineren Zimmern, was es insbesondere für die Vermietung prädestiniert. Zielgruppen wie junge Mieter, Berufseinsteiger oder Handwerker - die in der Region erfahrungsgemäß kontinuierlich auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind - finden hier ideale Voraussetzungen. In der klassischen Langzeitvermietung lässt sich ein monatlicher Mietpreis von rund 500 Euro realistisch erzielen. Alternativ bietet sich durch eine möblierte Vermietung an Handwerker oder Monteure ein noch attraktiveres Ertragspotenzial. Übliche Tagesmieten von etwa 20 Euro pro Person ermöglichen bei entsprechender Auslastung eine überdurchschnittliche Rendite. Dieses zusätzliche Gebäude stellt somit eine interessante Ergänzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugender Wirtschaftlichkeit dar - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen und flexible Vermietungskonzepte Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze - ein großes Plus in dieser beliebten Lage. ?? Zustand et Ausstattung: Komplett renoviert - sofort bezugsfertig Neue Böden, Bäder, Malerarbeiten Fassade gedämmt - Energieeffizienz deutlich verbessert Energieausweis liegt noch vor der Dämmung vor (heute voraussichtlich gutes D) Gepflegte Bausubstanz, kein Renovierungsstau ?? Sonstiges: Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Kasel ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Ruwertal, etwa zehn Kilometer östlich von Trier. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern, gehört Kasel zur Verbandsgemeinde Ruwer und zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im direkten Einzugsgebiet der Stadt Trier. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht Kasel sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit einem aktiven Vereinsleben, einer Kita und einem kleinen Supermarkt für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in den benachbarten Orten Waldrach oder direkt in Trier, das mit dem Auto oder über den gut angebundenen ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar ist. Kasel ist umgeben von weitläufigen Weinbergen und liegt an der Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel, der dem Tal seinen besonderen Charme verleiht. Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, insbesondere auf dem beliebten Ruwer-Hochwald-Radweg oder in den umliegenden Wäldern. Trotz der ruhigen Lage bietet Kasel mit seiner Nähe zu Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, alle Vorteile urbaner Infrastruktur in Kombination mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Lagen des Trierer Umlands.