Maison individuelle modernisée avec grand terrain et belle terrasse à Karlshausen Cette maison individuelle bien entretenue et continuellement modernisée à Karlshausen séduit par sa répartition généreuse des pièces, son équipement contemporain et son magnifique terrain offrant beaucoup de place à toute la famille. La maison offre une surface totale d'environ 363 m² (dont environ 187 m² de surface habitable) sur un terrain de 902 m² - parfaite pour tous ceux qui attachent de l'importance au confort de vie, au calme et à la nature. La maison offre des pièces à vivre lumineuses et spacieuses avec une combinaison réussie de fonctionnalité et d'ambiance de bien-être. Grâce à une répartition intelligente, il y a suffisamment de place pour la vie de famille, les invités ou le bureau à domicile, tant au rez-de-chaussée qu'au sous-sol. Equipements & modernisations Terrain : 902 m². Surface totale : env. 363 m². Surface habitable : env. 187 m². Emplacements : 6 Garage : 1 Fenêtres : Rez-de-chaussée renouvelé en 2023 (PVC, triple vitrage) avec moustiquaire Sous-sol rénové en 2023 (PVC, double vitrage) avec moustiquaire Deux chambres à coucher au sous-sol équipées en plus de fenêtres en PVC à triple vitrage (2023) Revêtements de sol : neufs en 2024 avec un sol Tarkett de haute qualité Électricité : Boîtier électrique renouvelé en 2023 Chauffage : chauffage central au mazout de 2009, réservoir de mazout de 4.000 litres Aménagement intérieur : murs et plafonds refaits en 2023 Cuisine : réaménagée en 2024 Salles de bain : en très bon état Toiture : couverture en ardoise Terrasse : magnifique et spacieuse surface extérieure - idéale pour la détente et le plaisir Situation Karlshausen est situé de manière idyllique dans l'Eifel et offre un environnement calme et naturel avec un bon accès aux commerces, aux écoles et aux loisirs. Ici, vous profitez de la tranquillité rurale sans renoncer au confort. Conclusion Une maison individuelle modernisée, prête à l'emploi, avec beaucoup d'espace, de nouveaux équipements et une magnifique terrasse - idéale pour les familles, les couples ou les personnes en quête de calme qui recherchent un foyer solide dans un cadre naturel. Points forts : ✅ largement modernisée en 2023/2024 ✅ Grand terrain avec terrasse ✅ Nouvelle cuisine & nouveaux revêtements de sol ✅ Situation calme à Karlshausen Les surfaces se répartissent comme suit : Rez-de-chaussée WF 124.21m2 salon 27.10 Salle à manger 17.24 Chambre des parents 18.25 Chambre d'enfant 16.07 Enfant/bureau 12.14 Salle de bain 7.50 Couloir 6.88 Cuisine 12.78 Hall d'entrée 6.25 NF Balcon 14.00 Sous-sol Surface habitable:63,44m2 chambre 1 16.21 Chambre 2 18.25 Couloir 12.28 BUANDERIE 7.35 couloir 9.35 Surface utile : 56,71m2 Fitness 12.17 HZR 12.49 Hobby 32.05 Grenier Grenier 120,88m2 Garage 18.95m2 ---------- Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und schöner Terrasse in Karlshausen Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus in Karlshausen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und das herrliche Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 363 m² (davon ca. 187 m² Wohnfläche) auf einem 902 m² großen Grundstück – perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und Natur legen. Das Haus bietet helle und großzügige Wohnräume mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente. Durch die clevere Aufteilung ist sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss genügend Platz für Familienleben, Gäste oder Homeoffice vorhanden. Ausstattung & Modernisierungen Grundstück: 902 m² Gesamtfläche: ca. 363 m² Wohnfläche: ca. 187 m² Stellplätze : 6 Garage : 1 Fenster: Erdgeschoss 2023 erneuert (PVC, 3-fach Verglasung) mit Fliegengitter Untergeschoss 2023 erneuert (PVC, 2-fach Verglasung) mit Fliegengitter Zwei Schlafzimmer im Untergeschoss zusätzlich mit 3-fach verglasten PVC-Fenstern (2023) Bodenbeläge: 2024 neu mit hochwertigem Tarkett-Boden Elektrik: Stromkasten 2023 erneuert Heizung: Öl-Zentralheizung von 2009, Öltank 4.000 Liter Innenausbau: Wände und Decken 2023 neu gestaltet Küche: 2024 neu eingebaut Bäder: in sehr gutem Zustand Dach: Schieferdeckung Terrasse: wunderschöne, großzügige Außenfläche – ideal zum Entspannen und Genießen Lage Karlshausen liegt idyllisch in der Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Hier genießen Sie ländliche Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten. Fazit Ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, neuer Ausstattung und einer wunderschönen Terrasse – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein solides Zuhause in naturnaher Lage suchen. Highlights: ✅ 2023/2024 umfassend modernisiert ✅ Großes Grundstück mit Terrasse ✅ Neue Küche & Bodenbeläge ✅ Ruhige Lage in Karlshausen Die Flächen teilen sich auf wie folgt : Erdgeschoss WF 124.21m2 Wohnzimmer 27.10 Esszimmer 17.24 Elternzimmer 18.25 Kinderzimmer 16.07 Kind/Büro 12.14 Bad 7.50 Flur 6.88 Küche 12.78 Diele 6.25 NF Balkon 14.00 Untergeschoss Wohnfläche:63,44m2 Schlaf 1 16.21 Schlaf 2 18.25 Flur 12.28 HWR 7.35 Flur 9.35 Nutzfläche: 56,71m2 Fitness 12.17 HZR 12.49 Hobby 32.05 Dachgeschoss Speicher 120,88m2 Garage 18.95m2