"se sentir bien chez soi" Nous proposons à la vente une magnifique maison très bien entretenue, construite en 2008. La maison individuelle offre une surface habitable de +/− 227 m2 et se trouve sur un terrain généreux d'une superficie totale de 1.200 m2. La propriété se distingue par son équipement de qualité et son style moderne. La cuisine entièrement équipée répond à tous les souhaits et donne accès à la terrasse couverte, orientée vers le sud. Ici, vous pouvez profiter du soleil toute la journée. Le jardin aménagé invite à la détente et offre beaucoup d'espace pour les activités en plein air. La piscine d'eau salée, installée en 2020, est un point fort particulier. Le pool house est équipé d'une cuisine, d'un point d'eau et d'une douche extérieure. Le chauffage de la piscine est assuré par une pompe à chaleur qui peut également être utilisée pour la douche extérieure. En outre, il y a une citerne souterraine pour la récupération de l'eau de pluie. La maison est équipée d'un système d'alarme, de la climatisation, du double vitrage, du chauffage au sol partiel, de volets électriques, du chauffage au gaz et d'une cheminée. Dans le salon, il y a une moustiquaire aux fenêtres. Les hauts plafonds et les portes confèrent à la maison une sensation d'espace. Un carport permet d'accueillir deux véhicules et un grenier aménageable offre un espace de vie supplémentaire. La maison est divisée comme suit : Le rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cage d'escalier - cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse - cellier - buanderie - chaufferie - Bureau - Grand salon/salle à manger avec cheminée et accès au jardin - WC visiteurs - 1 chambre à coucher avec dressing et salle de bains (baignoire, douche, toilettes, lavabo) 1er étage : - 3 chambres à coucher - 1 salle de bain (baignoire, douche, toilettes, lavabo) Cette maison offre une grande qualité de vie dans un endroit très calme dans un village viticole pittoresque. L'état de la maison et du jardin est excellent, de sorte qu'aucune dépense supplémentaire n'est nécessaire. L'équipement moderne et de qualité répond à tous les souhaits. Laissez-vous convaincre par cette maison de rêve avec son grand jardin, sa piscine et son pool house. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite. La gare de Kanzem est accessible à pied (liaisons vers Trèves, Hombourg, Sarrebruck,..). Commission de l'agent immobilier : 3% plus TVA Disponibilité : immédiate ---------- „sich zu Hause wohlfühlen“ Zum Verkauf steht ein wunderschönes und sehr gepflegtes Haus, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Das freistehende Haus bietet eine Wohnfläche von +/− 227 m2 und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.200 m2. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Stil. Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen. Der angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der Salzwasserpool, der im Jahr 2020 installiert wurde. Das Poolhaus ist mit einer Küche, einem Wasseranschluss und einer Außendusche ausgestattet. Die Poolbeheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die auch für die Außendusche genutzt werden kann. Zudem gibt es eine unterirdische Zisterne zur Regenwassernutzung. Das Haus ist mit einer Alarmanlage, Klimaanlage, Doppelverglasung, teilweise Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einer Gasheizung und einem Kamin ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Fliegenschutz an den Fenstern. Die hohen Decken und Türen verleihen dem Haus ein großzügiges Raumgefühl. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ein ausbaufähiger Speicher bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Treppenhaus - Vollausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse - Vorratsraum - Waschraum - Heizungsraum - Büro - Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten - Gäste-WC - 1 Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken) 1. Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken) Dieses Haus bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer sehr ruhigen Lage in einem pittoresken Winzerort. Der Zustand des Hauses und des Gartens ist ausgezeichnet, sodass keine weiteren Ausgaben nötig sind. Die moderne und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus mit großem Garten, Pool und Poolhaus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Bahnhof Kanzem ist fussläufig zu erreichen (Verbindungen nach Trier, Homburg, Saarbrücken,..) Maklerprovision: 3% plus MwSt Verfügbarkeit: sofort ---------- "feel at home" For sale is a beautiful and very well maintained house, which was built in 2008. The detached house offers a living area of +/− 227 m2 and is located on a spacious plot with a total area of 1,200 m2. The property impresses with its high-quality equipment and modern style. The fully equipped kitchen leaves nothing to be desired and offers access to the covered terrace, which faces south. Here you can enjoy the sun all day long. The landscaped garden invites you to relax and offers plenty of space for outdoor activities. A special highlight is the salt water pool, which was installed in 2020. The pool house is equipped with a kitchen, a water connection and an outdoor shower. The pool is heated by a heat pump, which can also be used for the outdoor shower. In addition, there is an underground cistern for rainwater harvesting. The house is equipped with an alarm system, air conditioning, double glazing, partial underfloor heating, electric shutters, gas heating and a fireplace. In the living room there is a fly screen on the windows. The high ceilings and doors give the house a spacious feeling. A carport provides space for two vehicles and a convertible attic provides additional living space. The house is divided as follows: The house is divided as follows: First floor: - Entrance area - Staircase - Fully equipped kitchen with access to the terrace - storeroom - laundry room - boiler room - Office - Large living/dining area with fireplace and access to the garden - guest toilet - 1 bedroom with dressing room and bathroom (bathtub, shower, toilet, sink) 1st floor: - 3 bedrooms - 1 bathroom (bath, shower, toilet, washbasin) This house offers you a high quality of life in a very quiet location in a picturesque wine-growing village. The condition of the house and the garden is excellent, so no further expenses are necessary. The modern and high quality equipment leaves nothing to be desired. Convince yourself of this dreamlike house with large garden, pool and pool house. Do not hesitate and arrange a viewing appointment. The train station Kanzem is within walking distance (connections to Trier, Homburg, Saarbrücken,..). Broker commission: 3% plus VAT Availability: immediately