Im Herzen von Irrel erwartet Sie dieses geräumige Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von knapp 150 m². Mit drei geräumigen Schlafzimmern in der Hauptwohnung bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss dieser Gewerbeimmobilie befindet sich ein neuwertig eingerichtetes Restaurant mit zwei Gasträumen, die von einem Thekenbereich getrennt werden. Die moderne Küche für Profi-Gastronomie wurde inkl. aller Geräte und Einrichtungen 2017 komplett erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich die zum Restaurant gehörigen Sanitäranlagen, die auch eine Personaltoilette beinhalten. Für Gäste der Gastronomie sind fünf Stellplätze im Ort im Preis enthalten. Seitlich sind die auch von der Küche aus erreichbaren Lagerräume über einen Lieferanteneingang bequem zu beschicken. Von der Seitenstraße ist die zweigeschossige Einliegerwohnung separat erreichbar. Diese ist mit ca. 41 qm optimal an Singles oder junge Paare zu vermieten. Die Lage des Hauses in Irrel ist ideal, um die Natur der Umgebung zu genießen und gleichzeitig den Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur zu schätzen. Mit Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe wird dieses Haus schnell zu Ihrem perfekten Arbeits- und Wohnort. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses einzigartige Zuhause bietet! Besonderheiten: - Einfamilienhaus mit Gastronomie und Einliegerwohnung - Doppelverglasung - Wohnräume mit Laminatboden, alle Bäder gefliest - Modernisierung der Leitungssysteme 2016 - Profi-Gastronomie-Küche 2017 komplett neu - Komplett neue Einliegerwohnung 2017 - Erneuerung der Öl-Heizungsanlage 2024 (3.000L Tank) - alle Wohnräume mit Heizkörpern, Gastronomie mit Bodenheizung - teilweise Dachsanierung 2024 - Warmwasserversorgung über Photovoltaikanlage - Glasfaser-Anschluss - inklusive 5 Parkplätze im Ort