Located in Irrel, just across the German border, this four-sided detached house built in 1930 offers ±221 m² of living space and a total area of ±390 m², arranged as follows: Ground floor: entrance hall ±11 m² with staircase serving a living/dining room ±23 m², a kitchen ±21 m², and a bathroom ±6 m² (bathtub, shower, washbasin, storage, WC). First floor: staircase ±5 m² to a landing ±6 m² serving a study/store ±9 m², a shower room ±3 m² (shower, washbasin, mirror, storage, WC), and three bedrooms of ±13, 21 and 23 m². Second floor: staircase ±5 m² to a landing ±5 m² serving a multifunction room/kitchen ±14 m², a store ±3 m², two bedrooms each ±22 m², and a bathroom ±10 m² (bathtub, shower, double washbasin, bidet, WC). Basement: staircase ±3 m² to a landing ±3 m² serving a laundry ±11 m², two cellars of ±19 and 20 m², a separate WC ±3 m², and a technical room ±6 m². A garden of ±400 m² with terrace and two garden sheds, a double garage ±40 m², a two-car carport ±30 m², and three outdoor parking spaces complete the offer. Additional details: - Energy certificate in progress - Oil heating, radiators - PVC double-glazed windows, electric shutters, blinds - Cellar completely refurbished - Garden with terrace The buyer's commission of 3.57% of the purchase price, including VAT, becomes due and payable upon notarization of the purchase agreement. Contact: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu In Irrel, direkt hinter der Grenze in Deutschland gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1930 mit einer Wohnfläche von ± 221 m² und einer Gesamtfläche von ± 390 m². Die Aufteilung erfolgt wie folgt: Am Erdgeschoss erschließt die Diele von ± 11 m² mit Treppenhaus ein Wohn-/Esszimmer von ± 23 m², eine Küche von ± 21 m² sowie ein Badezimmer von ± 6 m² (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Stauraum, WC). Am 1. Obergeschoss führt das Treppenhaus von ± 5 m² auf einen Flur/Podestbereich von ± 6 m², der ein Büro/Abstellraum von ± 9 m², ein Duschbad von ± 3 m² (Dusche, Waschbecken, Spiegel, Stauraum, WC) sowie 3 Schlafzimmer von ± 13, 21 und 23 m² erschließt. Am 2. Obergeschoss mündet das Treppenhaus von ± 5 m² in ein Podest von ± 5 m², von dem ein multifunktionaler Raum/Küchenbereich von ± 14 m², ein Abstellraum von ± 3 m², 2 Schlafzimmer mit jeweils ± 22 m² sowie ein Badezimmer von ± 10 m² (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC) abgehen. Am Untergeschoss führt das Treppenhaus von ± 3 m² auf ein Podest von ± 3 m² zu einer Waschküche von ± 11 m², zwei Kellern von ± 19 und 20 m², einem separaten WC von ± 3 m² sowie einem Technikraum von ± 6 m². Ein Garten von ± 400 m² mit Terrasse und 2 Gartenhäusern, eine Doppelgarage von ± 40 m², ein Carport für 2 Autos von ± 30 m² sowie 3 Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Detaillierte Angaben: - Energieausweis in Vorbereitung - Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren - PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Sonnenschutz - Keller vollständig erneuert - Garten mit Terrasse Käuferprovision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Situé à Irrel juste passé la frontière en Allemagne, cette maison libre des 4 côtés construite en 1930, d'une surface habitable de ± 221 m² pour une surface totale de ± 390 m² se compose comme suit: Au Rez-de Chaussée le hall d'entrée de ± 11 m² avec cage d'escalier dessert un séjour salon/salle à manger de ± 23 m², une cuisine de ± 21 m² ainsi qu'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo, rangements, wc). Au 1ier étage la cage d'escalier de ± 5 m² donne sur un hall/palier de ± 6 m² qui dessert, un bureau/débarras de ± 9 m², une salle de douche de ± 3 m² (douche, lavabo, miroir, rangements, wc) ainsi que 3 chambres de ± 13, 21 et 23 m². Au 2ième étage la cage d'escalier de ± 5 m² donne sur un palier de ± 5 m² qui dessert un espace multifonctionnelle/cuisine de ± 14 m², un débarras de ± 3 m², 2 chambres de ± 22 m² chacune et une salle de bain de ± 10 m² (baignoire, douche, double lavabo, bidet, wc). Au sous-sol la cage d'escalier de ± 3 m² donne sur un palier de ± 3 m² desservant une buanderie ± 11 m², 2 caves de ± 19 et 20 m², un wc séparé de ± 3 m² ainsi qu'un local technique ± 6 m². Un jardin de ± 400 m² avec une terrasse et 2 abris jardin, un double garage de ± 40 m², un carport 2 voitures de ± 30 m² ainsi que 3 emplacements de parking complètent l'offre. Détails complémentaires: - Passeport énergétique en cours - Chauffage au mazout, chauffage par radiateurs - Fenêtres châssis PVC, double vitrage, volets électriques, stores - Cave entièrement refaite - Jardin avec terrasse Une commission d'acheteur d'un montant de 3,57% sur le prix d'achat TTC est perçue et due lors de la signature du contrat par un notaire. Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu