*** Exklusives Einfamilienhaus - energieeffizient, lichtdurchflutet und zeitlos modern *** Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 (Fertigstellung) vereint auf beeindruckende Weise moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick geplant, mit Qualität gebaut und mit viel Liebe zum Detail gelebt. Großzügige Fensterflächen lassen das Haus zu jeder Tageszeit in natürlichem Licht erstrahlen, während hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und moderne Fliesen eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur mit klassischem Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während die klaren Linien, die großen Glasflächen und der fehlende Dachüberstand dem Haus eine moderne Leichtigkeit verleihen - ein gelungener Spagat zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen. *** Energieeffizienz et Nachhaltigkeit *** Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept macht dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch besonders wirtschaftlich: - Erdwärmepumpe als effizientes Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) - Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Bruttoleistung - Aktueller Energieausweis: Effizienzklasse A+ - Nachhaltigkeit et niedrige Energiekosten - Kaminanschluss vorhanden - ideal für einen gemütlichen Ofen *** Raumaufteilung et Wohnkomfort *** Erdgeschoss - Leben et Genießen - Großzügige, sehr helle Diele mit einladendem Charakter - Gäste-WC - Große Küche mit angrenzender Speisekammer - Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Markengeräten und Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - Weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Direkter Zugang zur ca. 26 m² großen Sonnenterrasse Obergeschoss - Rückzug et Entspannung - 2 sehr helle Kinder- / Schlafzimmer - Großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Heller Flur mit Zugang zum Speicherraum - Zusätzlicher Speicherraum als praktisches Lager Kellergeschoss - Funktional et durchdacht - Großer Wasch- und Trockenraum mit Podest für Waschmaschine et Trockner sowie Wäscheschacht-Auslass - ein echter Komfortgewinn im Alltag - 3 weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Heizungsraum Unterbringung der gesamten Gebäudetechnik *** Ausstattung et Qualität *** - Hochwertige Echtholzparkettböden - Moderne, zeitlose Fliesen - Große Fensterflächen für maximale Helligkeit - Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Funktionalität - Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort - Weichwasseranlage für kalkarmes Wasser *** Außenbereich et Grundstück *** - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.087 m² - Ca. 26 m² Sonnenterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien - Plateau im Garten, perfekt als Abenteuerspielplatz für Kinder - Ruhige, angenehme Lage innerhalb der Ortschaft - Ca. 47 m² große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder et Stauraum *** Fazit *** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Kombination aus exzellenter Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Architektur legen. Ein Zuhause, das heute begeistert - und auch morgen noch überzeugt. *** Idyllisches Wohnen am Rande des Nimstals *** Ingendorf ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und Teil der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Mit rund 230 Einwohnern bewahrt der Ort seinen charmanten, dörflichen Charakter. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Eifelhügeln, besticht Ingendorf durch seine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ein naturnahes Wohnumfeld, das Ruhe und Entschleunigung garantiert. *** Infrastruktur *** Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur: - In Wolsfeld (ca. 3,5 km) befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie eine Metzgerei. - In Bettingen (ca. 5,9 km) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Metzgerei, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, eine Bank sowie Cafés und Gaststätten. - Das nahegelegene Bitburg (ca. 8 km) bietet weiterführende Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebote. Die Umgebung von Ingendorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sorgen die kurzen Wege zu den Nachbarorten sowie nach Trier oder Luxemburg für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Einkaufserlebnisse. *** Entfernungen auf einen Blick *** - Bitburg ca. 8 km - Trier ca. 31 km - Köln ca. 152 km - Luxemburgische Grenze ca. 16 km - Autobahn A60 ca. 16 km - Belgische Grenze ca. 58 km - Niederländische Grenze ca. 144 km *** Fazit *** In Ingendorf verbinden sich ländliche Wohnqualität und ein harmonisches Miteinander. Familien, Paare und Pendler finden hier ein naturnahes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite - ein Ort, an dem Alltag und Erholung perfekt zusammenpassen.