Alle unter einem Dach! Repräsentatives Familiendomizil mit schönem Hanggarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Suchen Sie ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie und individuelle Lebensentwürfe bietet? Dieses im Jahr 1973 auf einem ca. 941 m² großen Grundstück errichtete, freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger Spielstraßenlage ist ein wahres Raumwunder. Durch eine umfassende Erweiterung und Aufstockung im Jahr 1997 bietet die Immobilie heute eine stattliche Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Die offene Architektur des Hauses ist darauf ausgelegt, das gemeinschaftliche Leben unter einem Dach mit großzügigen Rückzugsorten für alle Bewohner zu kombinieren. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit hohem Platzbedarf für Hobby und Beruf - hier finden alle ihren Platz. Raumaufteilung und Highlights Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die fließend ineinander übergehen und durch das interne Treppenhaus miteinander verbunden sind: Das Herzstück (Erdgeschoss, ca. 110 m²): Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine Galerie eine besondere Weitläufigkeit erhält. Ein technisches Highlight ist die integrierte Wandheizung, die für ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse, die den Übergang in den Garten bildet. Die obere Ebene (Dachgeschoss, ca. 100 m²): Diese Ebene überzeugt durch einen weiteren offenen Wohn-Ess-Bereich, zwei gemütliche Zimmer und einen Balkon mit Markise, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet. Die vielseitige Nutzfläche (Untergeschoss, ca. 72 m²): Ein besonderes Plus ist das wohnlich gestaltete Untergeschoss. Dank der funktionalen Aufteilung mit einem großen Wohn-/Essbereich, einem separaten Zimmer und einem Bad bietet diese Ebene hervorragende Möglichkeiten für die individuelle Nutzung - ob als privater Bereich für heranwachsende Kinder, als großzügiger Gästebereich oder als geräumiges Home-Office. Gartenidylle in Hanglage Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Schmuckstück. In der idyllischen Hanglage gelegen, bietet er Ruhe und Raum für Geselligkeit gleichermaßen. Die großzügige Terrasse im Herzen des Gartens ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende. Ein praktisches Gartenhaus bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte. Technik et Ausstattung Die Immobilie ist energetisch modern ausgestattet: Eine Gas-Brennwert-Heizung wird durch eine Warmwasser-Wärmepumpe unterstützt. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine großzügige Waschküche mit Platz für mehrere Geräte sowie eine separate Dusche. Ein Haus der 1000 Möglichkeiten Wer Lust am Gestalten hat, kann hier seine Träume verwirklichen. Da die Ebenen offen miteinander verbunden sind, lässt sich die Nutzung wunderbar an Ihr persönliches Lebensmodell anpassen. Wieviel Platz brauchen die einzelnen Familienmitglieder und welche Räume erhalten einen neuen Zweck? Hier liegt die Gestaltung ganz in Ihren Händen. Youtube-Video https://youtu.be/FwySFgO4U64 Aufteilung: UG - Einliegerwohnung mit ca. 72 m² ? großer Wohn/Essbereich ? Schlafzimmer ? Bad ? Flur ? Waschküche ? Heizungsraum ? 2 Abstellräume EG Wohnung 1 mit ca. 110 m² ? großer Wohn/Essbereich ? Galerie ? 2 Schlafzimmer ? Büro ? Küche ? Bad ? Terrasse DG Wohnung 2 mit ca. 100 m² ? großer Wohn/Essbereich ? 2 Schlafzimmer ? offene Küche ? Balkon mit Markise ? Flur/Garderobe ? Bad ? sehr ruhige Wohnlage ? großer Garten ? überdachte Terrasse ? Gaszentralheizung Bj.2015 + Wärmepumpe Brauchwasser ? Fenster Doppel + Dreifachverglasung ? Garage ? Wandheizung im Bereich Wohnzimmer ? Dach gedämmt ? 2 hochwertige Einbauküchen ? TOP Zustand ? Dachboden gedämmt ? unterkellert ? Balkon mit Markise ? Alarmanlage ? Türöffner mittels Transponder ? Gartenhaus ? Grillkamin ? Bäder mit Duschen + Badewannen ? Gäste-WC ? Anwesen über 2 Straßen angebunden Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail- Adresse, Telefonnummer ) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odrDie angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Sackgasse des Illinger Ortsteils Uchtelfangen. Uchtelfangen besitzt ein aktives Dorf- und Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine (z.B. Bienenzuchtverein, Fußballverein, Kaninchenzuchtverein, Kirchenchor, Judo-Club, Karnevalverein, Freiwillige Feuerwehr, Männerchor, Natur- und Vogelschutzverein, Obst- und Gartenbauverein, Handballverein, Tennisverein, Turnverein) organisieren jedes Jahr verschiedene Festivitäten. Das Nahversorgungsangebot ist in Uchtelfangen gut ausgebaut; es gibt in der Ortsmitte eine Bäckerei, eine Metzgerei und den Lebensmittelmarkt ?nah et gut? und Bäckereien. Weitere Nahversorgungseinrichtungen finden sich in einer Entfernung von ca. 2 bis 3 km im Ortsteil Hosterhof (Lidl, Aldi, Rewe). Die soziale Infrastruktur umfasst in Uchtelfangen die Grundschule sowie die Förderschule, das Feuerwehrgerätehaus, die ev. und kath. Kindertagesstätte, die Sport- und Kulturhalle, den Sportplatz mit Vereinsheim sowie die ev. Kirche und die kath. Pfarrkirche St. Josef. Uchtelfangen ist über die Landesstraße L 141 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, Nähe zum Illinger Hauptbahnhof mit Anschluss an das Fernverkehrsnetz (ICE, IC) der DB. Entfernungen ( ca. ) ? Auffahrt A1(Richtung Saarbrücken/Trier) 3 km ? Illingen 4km ? Neunkirchen 22 km ? St. Wendel ? Saarbrücken 26 km