Zum Verkauf angeboten wird dieses Wohnhaus in attraktiver Wohnlage von Igel, unweit von Trier. Die linke Haushälfte stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und die rechte dazugehörige aus ca. 1950. Die Häuser waren ursprünglich einmal getrennt und wurden von einem der vorherigen Eigentümer miteinander verbunden und als eine Einheit genutzt. Es besteht prinzipiell jedoch auch die Möglichkeit zur Umgestaltung in zwei separate Einheiten. Durch die hier gegebene sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur luxemburgischen Grenze stellt dieses Objekt einen idealen Wohnsitz für Pendler dar. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + Nähe zu Luxemburg + modernisierte technische Ausstattung (u.a. Heizung, Fenster, Fassadendämmung, Bäder ca. Anfang der 2000er Jahre erneuert, Details siehe "Ausstattung") + helle Wohnräume und ein angenehmer Zuschnitt + großzügige Wohnfläche + Balkon und Terrassenbereich + externes Gartengrundstück + bezugsfrei Über die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Parken können Sie bequem in Ihrer Garage sowie vor Ihrem Haus. Die moderne Kunststoff-Haustür lädt Sie in das ca. 3 m² große Entrée im Erdgeschoss ein. Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 14 m² große Küche mit Tageslicht. Bereiten Sie hier die besten Gerichte mit und für Ihre Liebsten zu. Von Ihrer Küche aus, erreichen Sie das ca. 15 m² große Wohnzimmer samt Holzofen und ausreichendem Tageslicht. Durch das Wohnzimmer, sowie durch die Küche, erreichen Sie den rückwärtigen Flur der vorherigen linken Haushälfte der Immobilie. Zu Ihrer linken befindet sich das renovierungsbedürftige Gäste-WC mit ca. 4 m² Fläche. Wieder durch den Flur und Wohnzimmer angelangt, erreichen Sie geradeaus den ca. 5 m² großen Flur, und damit einhergehend die vorherige rechte Doppelhaushälfte, die 1950 erbaut wurde. Auf dieser Seite befindet sich eine Waschküche (ehemals Küche), sowie ein Schlafzimmer. Das ca. 23 m² geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht, würde sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitszimmer anbieten. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich außerdem die ca. 12 m² große Waschküche, welche bei einem gewollten Rückbau zur Doppelhaushälfte, als Küche fungieren würde. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine hinter dem Haus befindliche, sichtgeschützte und gemütliche Terrasse: Wieder im Flur angelangt erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss der Immobilie. Dort befindet sich zu Ihrer linken Hand das ca. 7 m² große vollwertige Tageslichtbad samt Badewanne. Lassen Sie sich hier mit einem wohltuenden Bad nach einem stressigen Arbeitstag in Ihrer neuen Badewanne verwöhnen. Wieder im Flur, befindet sich wiederum auf der linken Seite ein ca. 19 m² großes und geräumiges Schlafzimmer. Durch dieses gelangen Sie in das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer. Hier besteht ein offener Durchgang zum dritten ebenfalls ca. 14 m² geräumigen Schlafzimmer, wodurch sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich realisieren lassen würde. Über das dritte Schlafzimmer, gelangen Sie zu dem ca. 2 m² großen Balkon auf dem Sie sich entspannen können und zum Sonnenuntergang einen der regionalen Weine verköstigen dürfen. Zudem hat diese Räumlichkeit einen direkten Zutritt über den Flur zum ca. 5 m² großen auch vollwertigen Tageslichtbad samt Badewanne mit Duschvorrichtung. Über die massive Treppe nach unten ins Kellergeschoss, gelangen Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier erwartet Sie sowohl ein Gewölbekeller, als auch ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von ca. 29 m², worin Sie beispielsweise Essensvorräte oder Haushaltsgeräte lagern können. Außerdem ist ein weitläufiges Grundstück in der Nähe der Immobilie im Kaufpreis enthalten und würde sich nach Aufbereitung als idealer Garten im Grünen eignen, um warmen Sommerabenden mit der Familie zu genießen. Der Garten ist die letzten Jahre leider nicht genutzt worden und entsprechend sehr zugewachsen. Durch die Verbindung der beiden einst separaten Häuser zum großräumigen Einfamilienhaus, bieten sich viele großzügige und gemütliche Räumlichkeiten auch für größere Familien. Zudem ist eine flexible Raumaufteilung gegeben, welche viele Möglichkeiten der Verwirklichung bietet. Auch ein Rückbau zum Doppelhaus ist realisierbar, dank der noch vorhandenen separaten Eingänge der Häuser. Aufgrund der zahlreichen bereits realisierten Modernisierungsmaßnahmen in den 2000er Jahren bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für mittlere wie auch größere Familien, mit einfachen Mitteln ein perfektes Zuhause für die Familie zu gestalten. ANMERKUNG: Das Erdgeschoss zeigt im hinteren, erdberührenden Gebäudeteil Feuchteausblühungen aus dem (Bruchstein-)Mauerwerk, die sich in sich ablösendem Putz zeigen. Eine entsprechende Sanierung gegen eindringende Feuchte ist angeraten. Hierbei könnte eine Mauerwerkssanierung via Injektionsverfahren oder ein anderes, geeignetes Verfahren in Betracht gezogen werden. Aufgrund der hinteren, fast grenzständigen Nachbarbebauung ist eine Trockenlegung von außen aber vermutlich nur schwierig möglich. + Baujahr 1990 / 1950 + Massivbauweise + 144,51 m² Wohnfläche + 681 m² Grundstücksgröße + 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, 2 Bäder, G-WC und Keller + Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) + EG: Gäste-WC mit Handwaschbecken + Holztreppe + gepflasterte Terrasse + externer Garten + Gewölbekeller + großzügiger Speicher + Garage, Stellplatz vor dem Haus + TESLA-Wallbox in der Garage + gemütlicher Holzofen + elektrischer Durchlauferhitzer + Elektroheizung + Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Energiekennwert: 241 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900 Heizungsart: Elektro-Heizung HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas Objekt befindet sich in sehr schöner ruhiger Ortslage von Igel in einem Wohngebiet mit vorwiegend älteren Gebäuden in idyllischer Lage in der Nähe der Natur. Der Waldrand ist in wenigen Metern für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Der Waldrand und die Mosel sindt in wenigen Metern für ausgedehnte Spaziergänge zu erreichen. Die Lage ist perfekt, für Leute die im Grünen wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt und Luxemburg schätzen. Es gibt von Igel mehrmals täglich eine Bus- und auch Bahnverbindung nach Luxemburg. Die Ortsgemeinde Igel liegt zwischen Trier und der Luxemburger Grenze auf der linken Moselseite. Bis zum Zentrum von Trier sind es ca. 9 Kilometer, zur Luxemburgischen Grenze ca. 3 Kilometer. Igel zählt derzeit ca. 2.000 Einwohner. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Der Bahnhof Igel ist besonders für Luxemburg-Pendler sehr interessant, da die Bahnlinie Trier - Wasserbillig - Luxemburg hier stoppt. Das bekannteste Merkmal der Ortsgemeinde ist die Igeler Säule mit seinen ca. 23 m Höhe aus rotem Sandstein. Das Grutenhäuschen, ein Grabtempel aus römischer Zeit, mitten im Weinberg wird heute für Feste oder standesamtliche Trauungen genutzt und lädt bei einem Spaziergang zum Verweilen ein. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule, Kinderspielplatz, Sparkasse und Volksbank, einen Campingplatz und mehrere Gaststätten und einen Getränkemarkt. Ausgleich zum Alltag bieten mehrere Freizeitangebote wie Fussball- und Tennisplatz, sowie der Kletterfelsen in Liersberg. Für Wassersportler gibt es eine Bootsanlegestelle. Folgend eine Zusammenfassung von Städten und Ortschaften in der Nähe: + Igel bis Trier ca. 15 Minuten mit dem PKW (ca. 9 km) + Igel bis Konz ca. 20 Minuten mit dem PKW (ca. 15 km) + Igel bis Bitburg ca. 30 Minuten mit dem PKW (ca. 33 km) + Igel bis Wasserbillig ca. 5 Minuten mit dem PKW (ca. 4 km) + Igel bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten mit dem PKW (ca. 40 km)