Diese gemütliche Immobilie überzeugt bereits beim Betreten durch ihren warmen, einladenden Charakter und bietet ausreichend Raum, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung schafft sie ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die Wert auf Komfort und Geborgenheit legt. Gleichzeitig eröffnet das Haus die Möglichkeit, getrennte Wohnbereiche zu gestalten. Die ruhige Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während die zentrale Lage kurze Wege und eine hervorragende Anbindung garantiert. Der großzügige Garten lädt kreative Köpfe dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen und persönliche Rückzugsorte zu gestalten. Ob Spielfläche, Nutzgarten oder grüne Oase - hier sind den Möglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Außenareal durch eine einladende Terrasse sowie einen charmanten Freisitz am Ende des Grundstücks, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Erdgeschoss: - Flur - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss: - Flur - Küche - Wohnzimmer/ Schlafzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer INFO: - Immobilie ist voll Unterkellert - Strom, Wasser und Abwasser vor ca. 30 Jahren neu gemacht - Dacheindeckung: Naturschiefer - Doppeltverglaste Holzfenster - Gasheizung mit Warmwasser (Bj 2012) - Gaszähler 2025 getauscht - Getrennte Stromzähler für evtl. getrenntes Wohnen - öffentliche Stellplätze neben dem Grundstück - Privater Stellplatz und Garage oberhalb des Grundstücks Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einer kleinen Anhöhe im Stadtteil Idar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kurzen, verzweigten Wohnstraßen. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage ist insgesamt ruhig, gut angebunden und bietet eine typische Wohnstraßen-Atmosphäre