Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hüttingen bei Lahr, Mooseck 1. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert und umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden das Dach vollständig erneuert, die Fenster überwiegend ausgetauscht, neue Türen eingebaut, eine neue Garage errichtet sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine neue Rückstauklappe installiert. Das Gebäude war bislang nicht von Hochwasser betroffen. Das Haus verfügt derzeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und steht derzeit leer. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Neben der Nutzung als Zweifamilienhaus bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen und den Charme einer gewachsenen Immobilie mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt 601 m². Zusätzlich wird ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von 152 m² zusammen mit der Immobilie verkauft. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garten-, Freizeit- oder Erholungsfläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine der Wohnungen selbst bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Familien, die das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiet Mooseck in Hüttingen bei Lahr, einer idyllischen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die naturnahe Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten Körperich, Mettendorf, Neuerburg sowie Bitburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Entfernungen (ca., mit dem PKW): • Kindergarten und Grundschule Körperich: ca. 4 km • Integrierte Gesamtschule Neuerburg: ca. 13 km • Gymnasium Biesdorf: ca. 7 km • St.-Willibrord-Gymnasium Bitburg: ca. 19 km • Hausarztpraxis Körperich: ca. 4 km • Fachärzte und Krankenhaus Bitburg: ca. 19 km • Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt) in Körperich: ca. 4 km • Weitere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, LIDL, dm, u. a.) in Bitburg: ca. 13 km • Vianden (Luxemburg): ca. 10 km • Echternach (Luxemburg): ca. 20 km • Hosingen (Luxemburg): ca. 26 km • Prüm: ca 46 km • Trier: ca. 44 km Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege im Naturpark Südeifel sowie die Nähe zur luxemburgischen Grenze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Städte Bitburg, Trier und Luxemburg. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.