House 5 rooms in Hütterscheid

Ankommen, wohlfühlen und flexibel leben - dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hütterscheid vereint großzügiges Wohnen, einen sehr guten Gesamtzustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses im Jahr 1975 errichtete Fertighaus in Tafelbauweise vereint eine solide Bauweise mit einem massiv ausgeführten Untergeschoss. In den vergangenen Jahren - insbesondere seit 2011 - wurde die Immobilie umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Die kontinuierlichen Maßnahmen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie einen sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist frei von erkennbarem Renovierungsstau und bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. ***Obergeschoss*** Die Hauptwohnung im Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, geschlossener Windfang mit wintergartenähnlichem Charakter, der als einladender Eingangsbereich dient und bereits beim Betreten eine angenehme, freundliche Atmosphäre vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche bieten ein komfortables und alltagstaugliches Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Flurbereich. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Balkon- und Terrassenbereich mit ca. 42 m², der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier entsteht ein erweiterter Wohnraum im Freien mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach Zeit im Grünen. Die Größe und Ausrichtung schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen diesen Bereich zu einem der zentralen Pluspunkte der Immobilie. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. ***Untergeschoss*** Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihre flexible Zugänglichkeit und eine angenehm klare Raumstruktur. Neben einem separaten Zugang von außen besteht auch eine direkte Verbindung zum Hausinneren, wodurch sich die Einheit sowohl unabhängig vermieten als auch problemlos in das Wohnen im Haus integrieren lässt. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Duschbad und einen Flurbereich. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ein komfortables Wohnangebot - sowohl für eine dauerhafte Nutzung als auch für eine zeitweise Vermietung. Ein besonderes Merkmal dieser Einheit ist die direkte Verbindung zum Außenbereich: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man über Fenstertüren auf die vorgelagerte Hoffläche. Hier lässt sich ohne großen Aufwand ein gemütlicher Terrassenbereich mit Sitzmöbeln einrichten, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Alternativ stehen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Garten zur Verfügung. Die Einheit wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und eignet sich ebenso für eine dauerhafte Vermietung. Darüber hinaus bieten sich weitere Nutzungsmöglichkeiten an - etwa als separater Arbeitsbereich (Glasfaseranschluss vorhanden), für Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern/Kinder) oder als flexibel nutzbarer Wohnbereich innerhalb des Hauses. ***Außenbereich et Zusatzflächen*** Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat von außen zugänglichen Nutzraum mit Ofen, der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbywerkstatt, kleiner Partyraum oder klassische Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, terrassiert angelegte Garten auf zwei Ebenen. Die durchdachte Gestaltung schafft verschiedene Nutzungsbereiche - von Spielflächen bis hin zu ruhigen Sitzbereichen. Eine vorhandene Schaukelanlage unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Grundstücks. Zusätzlich stehen praktische Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung, sodass auch die Nutzung über die Jahreszeiten hinweg optimal organisiert ist. *** Fazit *** Ein äußerst gepflegtes Wohnhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den sehr guten Zustand und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großzügigen Außenbereiche: Der ca. 42 m² große Balkon- und Terrassenbereich im Obergeschoss erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt im Freien. In Kombination mit dem terrassiert angelegten Garten auf zwei Ebenen entsteht ein Umfeld, das so *** Raumaufteilung *** Obergeschoss - ca. 100,40 m² (Hauptwohnung) - Heller, geschlossener Windfang - Flur - Zwei Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse - Küche - Badezimmer - Gäste-WC Untergeschoss - ca. 52,18 m² (Einliegerwohnung) - Flur (separater Zugang möglich) - Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich - Schlafzimmer mit Fenstertür zur Hoffläche - Küche - Duschbad *** Zusätzliche Flächen et Außenbereich *** - Kellerraum (ca. 6,94 m²) - Heizungsraum - Separat zugänglicher Nutzraum (ca. 18,54 m²) mit Ofen - geeignet als Hobbywerkstatt, Partyraum oder Abstellfläche - Speicherraum - Terrassierter Garten mit zwei Terrassenbereichen und Schaukelanlage *** Ausstattung *** - Zwei Einbauküchen (Ober- und Untergeschoss) bereits im Kaufpreis enthalten - Glasfaseranschluss *** Nutzungsmöglichkeiten *** - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Dauerhafte Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung - Nutzung als Ferienwohnung - Mehrgenerationenwohnen (z. B. Eltern/Kinder) - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hütterscheid ist eine ruhige, naturnah gelegene Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Stadt Bitburg ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten. Für den täglichen Bedarf stehen hier u. a. Aldi, Lidl, REWE, EDEKA etc. zur Verfügung. Auch im näheren Umfeld ist die Nahversorgung gesichert: Ein EDEKA Mettendorf ist ca. 10 km entfernt, die Bäckerei Oberweis ca. 6 km. Die Stadt Trier ist in ca. 35-40 Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Die luxemburgische Grenze ist über den Grenzübergang Bollendorf-Pont in ca. 25 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte Anbindung nach Echternach; auch Vianden ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine hohe Lebensqualität. Hütterscheid selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Lage auf einen Blick - Ruhige, naturnahe Wohnlage in der Eifel - Ca. 15-20 Min. bis Bitburg - Ca. 35-40 Min. bis Trier - Ca. 25 Min. bis Luxemburg (Grenzübergang Bollendorf-Pont / Echternach) - Ca. 25 Min. bis Vianden - Gute Anbindung für Pendler - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Familienfreundliches Umfeld