Natur, Ruhe und Lebensqualität in der Südeifel. Hütterscheid liegt idyllisch in der reizvollen Landschaft der Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Region ist bekannt für ihre weitläufige Natur, ihre Ruhe und ihre hohe Lebensqualität. Wälder, Wiesen und sanfte Hügel prägen die Umgebung und schaffen eine Atmosphäre, in der man den Alltag hinter sich lassen kann. Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit viel Privatsphäre und weitem Blick ins Grüne. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bitburg sowie weitere Orte der Region bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch Luxemburg ist für Pendler gut erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Südeifel zählt zu den beliebtesten Regionen für Urlaubsgäste, Naturliebhaber und Ruhesuchende - ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung der Immobilie. Viel Raum für Ideen, Visionen und neue Konzepte. Diese großzügige, im Jahr 2006 errichtete Immobilie bietet auf rund 460 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bislang erfolgreich gastronomisch als Ferienhaus, Pension, Seminarhaus sowie zur Gäste- und Monteurzimmervermietung genutzt. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie zahlreiche weitere Perspektiven - von einem Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem großzügigen privaten Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Gastraum mit Theke sowie ein geräumiger Gesellschaftsraum, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Veranstaltungen oder Familienfeiern eignet. Die professionell ausgestattete Gastroküche erfüllt höchste Anforderungen und verfügt unter anderem über ein Kühlhaus, einen 6-Flammen-Gasherd, einen Kombidämpfer sowie eine Gastro-Spülmaschine. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten (Verhandlungssache). Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine separate Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, die als Betreiberwohnung, Mietwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Sie verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine Küche mit integrierter Einbauküche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer gemütlichen Außenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich sieben lichtdurchflutete Gästezimmer, jeweils mit Garderobe und eigenem Duschbad. Die Zimmer sind als Zwei- und Dreibettzimmer konzipiert und bieten damit ideale Voraussetzungen für Gäste- oder Monteurvermietung. Der Dachstuhl bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial. Hier könnte - nach entsprechender Genehmigung-Nutzungsänderung - weitere Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden. Im Untergeschoss befinden sich die gepflegten Damen- und Herrentoiletten der Gastronomie. Darüber hinaus stehen Büroräume, Seminarräume, eine weitere voll ausgestattete Küche, Abstell- und Lagerflächen, eine Werkstatt sowie ein Hausmeisterzimmer mit Duschbad zur Verfügung. Außenbereich Raum für Erholung, Begegnung und Natur Das großzügige Grundstück mit ca. 1.992 m² Fläche bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die liebevoll angelegte Außenanlage verfügt über Bereiche zum Grillen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen Gästen und Bewohnern zur Verfügung. Die ruhige Lage und die großzügige Fläche machen die Immobilie zudem interessant für Tierhaltung oder naturnahes Wohnen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ferienhaus, Pension, Seminarhaus, Gästezimmer, Monteurvermietung oder privates Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder Patchworkfamilien, Umbau zu einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung uvm. Nutzbar als privates Wohnhaus. (Nutzungsänderung). Persönliche Einschätzung Immobilien mit dieser Größe, Flexibilität und Lage sind selten. Ob touristisches Konzept, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiger privater Wohnsitz im Grünen - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten. Hinweise: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben zu Größe, Nutzung und Beschaffenheit beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer. E-Mail: info@pick-immobilien.de P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg. Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: 54636 Hütterscheid | Ruhige Ortsrandlage Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz Entfernungen: Entfernungen in die Nachbarländer Luxemburg - Vianden - ca. 21 Km Luxemburg - Echternach - ca. 29 Km Belgien - St. Vith - ca. 47 Km Niederlande - Maastricht - ca. 138 Km Frankreich - Metz - ca. 121 Km Entfernungen innerhalb der Umgebung und in Deutschland Bitburg - ca. 16 Km Gerolstein - ca. 51 Km Prüm - ca. 34 Km Wittlich - ca. 55 Km Trier - ca. 44 Km Köln - ca. 142 Km Koblenz - ca. 148 Km Frankfurt am Main - ca. 214 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.