Objektbeschreibung: Das hier angebotene Kapitalanlageobjekt steht in der Kreis-und Universitätsstadt Homburg, nur ca. 2 km von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt; hier studieren derzeit ca. 2000 Medizinstudenten. Auch die Fachhochschule Zweibrücken mit ca. 2700 eingeschriebenen Studenten ist nicht weit entfernt, so dass die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung der hier angebotenen Studentenwohnungen gegeben sind. Das gepflegte Objekt wurde in 2024 renoviert und modernisiert und zu Studentenwohnungen umgebaut. Das Gesamtobjekt besteht aus einem älteren stilvollen und gepflegten 2 - geschossigen Altbau mit Mansarddach, 2 Dachgauben und Biberschwanzeindeckung sowie einem linksseitigen 2-geschossigen Anbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung aus dem Jahr 1968. Jedes Haus verfügt über einen separaten Eingang und jeweils ein eigenes Treppenhaus. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über 2 separate Gasetagenheizungen; einen De-Dietrich-Heizkessel aus dem Jahr 1999 im Altbau und einen neueren Viessmann Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2012 im Anbau. Die Fenster sind in der rechten älteren Haushälfte isolierverglaste Aluminiumfenster, im Anbau isolierverglaste Kunststofffenster. Die rechte Haushälfte ist vermietet an eine 4-er WG zu 1625,-- Euro/Monat zzgl. 320,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung; der Anbau ist vermietet an eine 5-er WG zu 1875,-- Euro/Monat zzgl. 440,-- Euro Betriebskostenvorauszahlung. Raumaufteilung: Haus 1 - (ältere Haushälfte rechts) – vermietet an 4er WG EG: Diele, Gäste-WC, neue Küche mit Einbauküche, Speisekammer 1 Zimmer mit Runderker 1 Zimmer mit Balkon und Markise OG: Flur, neues Bad von 2024 (mit großer Dusche, Doppelwaschtisch, WC) 1 großes Doppelzimmer (Schlafen und Wohnen) 1 Einzelzimmer mit überdachtem Balkon Haus 2 - (neuere Haushälfte links) EG: Küche mit neuwertiger Einbauküche, Esszimmer, Flur, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) 2 Zimmer OG: 1 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, modernisiert in 2024) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Heizung im Altbau: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, De Dietrich-Heizkessel von 1999 - Heizung im Anbau: Gasbrennwertkessel Viessmann Vitodens 200 mit Warmwasserbereitung von 2012 - isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 80er Jahren im Altbau - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, von 1998 im Anbau - 2 separate Treppenhäuser - Holztreppe im Altbau - Betontreppe mit Marmorbelag im Anbau - Elektroleitungen wurden teilweise erneuert in den 90er Jahren und teilweise erneuert/ergänzt in 2024. - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in 2024 - 2 neue Bäder in 2024, 1 älteres Bad wurde überholt in 2024, 1 Gäste-WC - Fußbodenbeläge: erneuert (Laminat, Vinyl und Fliesen) - Innenwände: neu verputzt und weiß gestrichen - Decken: teilweise weiß gestrichen, teilweise Holzpaneelen, weiß, teilweise Kiefernholzdecken - Innentüren: Buche, Limba oder neue weiße Holztüren - Fernsehen über SAT-Anlage - Internet über Kabelanschluss Sonstiges: Nettomonatsmiete: 3500,-- Euro/Monat Netto-Jahresmiete: 42.000,-- Euro Bruttorendite: 7,24 % Kaufpreis: 680.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises