Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Stadtrandlage von Homburg steht dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 555 m² großen Grundstück.. Die Innenstadt und die Universitätskliniken des Saarlandes sind in max. 10 Minuten erreichbar, der nächste Autobahnanschluß ist nur ca. 1 km entfernt. Grundschule und Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar. Das im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist 1 1/2 - geschossig mit ca. 80 cm Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung sowie voll unterkellert. Es kann sowohl als 2 - Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils 3 ZKB oder auch als Einfamilienhaus für die größere Familie genutzt werden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 20212 eingebaut. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 80-er Jahren. Das Dach wurde im Jahr 2017 mit Ziegeln (nach Verkäuferangaben incl. Wärmedämmung) neu eingedeckt. Das Kellergeschoß wurde in 2022 von außen freigelegt und mit Bitumen und Noppenfolie gegen Feuchtigkeit isoliert. Die Innenausstattung des Hauses ist modernisierungsbedüftig, aber mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus der guten Bausubstanz sicherlich ein schmuckes Wohnhaus herrichten. Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum EG: Windfang, Flur, Küche, großes Wohn- und Esszimmer ca. 34 m², Gästezimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) OG: 3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Flur oder: 4 Schlafzimmer, Bad, Flur (bei Nutzung als Einfamilienhaus) Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Eisenträgerdecke über dem KG - Holzbalkendecken über EG und OG - KG wurde im Oktober und November 2022 außen freigelegt und mit Bitumen und Noppenfolie gegen Feuchtigkeit isoliert - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwertkessel von 2012 - isolierverglaste Aluminiumfenster - Kunststoffrollläden - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Holztreppe - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden: Fliesen und Laminat - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: teilweise mit Holzverkleidung Sonstiges Das Haus kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 199.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises