Objektbeschreibung Ideal für Ärzte und Professoren, nur ca. 5 Minuten von den Universitätskliniken des Saarlandes entfernt, steht dieses attraktive Wohnhaus auf einem ca. 1214 m² großen komplett eingefriedeten und nicht einsehbaren Grundstück in schöner und ruhiger waldnaher Wohnlage. Das in solider Massivbauweise mit mediterranem Innenausbau errichtete Architektenhaus ist 1- bis 2 - geschossig mit einer versetzten Wohnebene und voll unterkellert, wobei das Untergeschoß teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und auch normal belichtet ist. Das Flachdach ist als Stahlbetondecke ausgeführt; die höher gelegene linke Hälfte über dem Schlafbereich sowie das Vordach wurden im Jahr 2011 incl. Wärmedämmung neu eingedeckt. Ab dem Jahr 2010 wurde das repräsentative Wohnhaus umfangreich renoviert. Dabei wurden außer der oben schon erwähnten teilweisen neuen Dacheindeckung folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel in 2023 - neuer Edelstahl-Kaminzug für den Kachelkamin - neue isolierverglaste Fenster in 2018 - neues Gäste-WC in 2012 - neues Bad im EG in 2023 - Erneuerung der Drainage der linken Haushälfte zur Straßenseite in 2018 - Neugestaltung des Eingangsbereiches und des Vorgartens in 2018 - Bau eines Carports vor der Garage in 2014 - Elektrisches Rolltor für die Garage - neuer voll verzinkter Doppel-Stabmattenzaun in 2010 Das Anwesen verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit 3 großen bodentiefen Fensterelementen und ebenerdigem Ausgang zu 2 überdachten Terrassenbereichen und zum Garten. Das Highlight im Wohn-Esszimmer ist der große zentral als Raumteiler stehende Kachelkamin mit Sitzbank, an dessen wohliger Strahlungswärme man gemütliche Abende mit viel Atmosphäre verbringen kann. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen ansonsten über eine Ölzentralheizung, wobei im März 2023 ein neuer hocheffizienter Ölbrennwertkessel der Marke Viessmann eingebaut wurde. Die Fenster sind neue isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, anthrazitfarben, mit Schüco-Profilen und Kunststoffrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Fußböden sind überwiegend hochwertige Parkettböden. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein in 2014 errichteter Carport zur Verfügung. Das ebene flächige Grundstück ist komplett mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet und überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern, einer dichten Rhododendrenhecke, einem großen Gartenteich und altem Baumbestand angelegt. Auch ein Grillplatz, ein großes Gartenhaus sowie ein großer Holzunterstand für bis zu 25 Ster Holz stehen zur Verfügung. Raumaufteilung: EG: Windfang/Diele, Garderobe, Gäste-WC (neu von 2012), Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelkamin als Raumteiler und ebenerdigem Ausgang auf überdachte Terrasse und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (neu von 2023, mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC) UG: großer ausgebauter Mehrzweckraum (Party-/Fitnessraum oder Jugendzimmer) mit Tageslicht und Heizung, Büroraum, Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken großer Abstellkeller, Vorratsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Werkraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 1.000 l Kunststoffbatterietanks) Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv (30 cm stark) - Decken: Stahlbetondecken über KG und EG - Oberste Geschoßdecke ist als Flachdach ausgebildet. - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - neuer Öl-Brennwertkessel von 2023 - zusätzlich repräsentativer Kachelkamin im Wohn-Esszimmer - isolierverglaste Kunststofffenster, anthrazit, Schüco-Profile, neu in 2018 - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - 3 große bodentiefe Fensterelemente im Wohn-Essbereich - Innentreppen: offene Holztreppen - Innentüren: Holztüren, Ganzglastür zum Wohn-Esszimmer - Fußböden: überwiegend Parkettboden - hochwertiger PVC-Belag (neu in 2023) im Büroraum - Bad und Gäste-WC sind gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert (Raufaser, neu gestrichen in 2023) - Decken: Raufaser, weiß - Fernsehempfang über SAT-Antenne - Internet über DSL-Leitung (Telekom, derzeit 50.000-er Leitung) Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 515.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises