Objektbeschreibung Bei diesem exklusiven Designerhaus handelt es sich um ein helles modernes, lichtdurchflutetes Anwesen mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger, raffiniert ausgeklügelter Raumaufteilung, das seinen künftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert mit viel Komfort, viel Platz und ausreichender Zimmerzahl in stadtnaher und dennoch ruhiger und angenehmer Wohnlage mitten im Grünen bietet! Das ca. 679 m² große im Flächenverlauf ebene Grundstück wird noch komplett eingefriedet und incl. einer ca. 33 m² großen Terrasse fertig angelegt. Das in solider Massivbauweise - Außenwände insgesamt 42 cm stark incl. 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - im kubistischen Stil errichtete 2 - geschossige Wohnhaus mit Flachdach ist auch zu ca. 2/3 unterkellert, wobei das Untergeschoß aufgrund entsprechender Ausböschung des Geländes teilweise normal belichtet und zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Eine ca. 44 m² große linksseitig angebaute und teilweise auch in den Baukörper integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für 2 große PKW sowie noch zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte; vor der Garage können 2 weitere PKW geparkt werden. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung des Hauses sowie dreifach verglaster Fenster in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann (Fußbodenheizung in KG, EG und OG) liegt der Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 28 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+. Die Innenausstattung des großzügig aufgeteilten Anwesens mit ca. 283 m² Wohnfläche - ermittelt nach DIN 277 - wird mit exklusiven und hochwertigen Materialien ausgeführt. So sind die Fenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Rolläden, in Küche und Wohn-Essbereich mit Raffstores ausgestattet; die Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung; in allen Bädern befinden sich bodengleiche Duschen; die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Parkett ausgelegt. Eine moderne hochwertige Einbauküche sowie eine Sauna im Masterbad dürften auch höchsten Ansprüchen genügen. Raumaufteilung: EG: großzügiges Entrée mit Garderobe ca. 13 m², Gästezimmer oder Büro ca. 15 m², Gästebad (mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC), imposanter Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 62 m² mit hochwertiger Einbauküche und 2 großen Schiebetürelementen mit ebenerdigem Ausgang zur ca. 33 m² großen Terrasse und zum Garten, Vorratsraum/Speisekammer mit Durchgang zur ca. 44 m² großen Doppelgarage OG: Flur/Galerie, Elterntrakt mit Schlafzimmer ca. 17 m², Ankleide ca. 9,4 m² und luxuriösem Badezimmer (mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, separates WC und Sauna), 2 große Kinderzimmer je ca. 16 und 17 m², Kinderbad ca. 6 m² (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC) UG: großes Gästezimmer bzw. Büro- oder Hobbyraum ca. 22,52 m², Hauswirtschafts- und Technikraum ca. 18 m², Abstell-/Vorratsraum ca. 10 m², Diele/Flur ca. 11 m² Ausstattung - Außenwände: massiv, insgesamt ca. 42 cm stark (24 cm Mauerwerk, 18 cm Wärmedämmverbundsystem) - Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Viessmann - Fußbodenheizung in UG, EG und OG - Elternbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper, elektrisch - 3-fach-verglaste Fenster, Kunststoff, Marke Kömmerling, außen schwarz Ulti Matt, innen weiß - elektrisch bedienbare Rollläden - Raffstores im Wohn-/Essbereich inkl. Küche und im Büro EG - moderne und hochwertige Sanitärausstattung - bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern - Sauna im Elternbad - Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken: mit Malervlies, weiß Sonstiges Bei der Fertigstellung des Objektes können Wünsche des Erwerbers noch berücksichtigt werden! Eine hochwertige Einbauküche, der Einbau einer Sauna im Eltenbad sowie die cFertigstellung der Außenanlagen gemäß Planung sind im Kaufpreis enthalten! Kaufpreis schlüsselfertig: 1 Mio. Euro +/- Der Kaufpreis kann differieren abhängig von den Wünschen des Erwerbers! Anmerkung: Von Käuferseite ist keine Maklerprovision zu entrichten!