Objektbeschreibung Das hier angebotene repräsentative Wohnhaus steht in schöner und ruhiger angenehmer Wohnlage, nur ca. 2 km von den Universitätsklinken des Saarlandes entfernt, auf einem ca. 597 m² großen südorientierten Grundstück. Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden; auch der öffentliche Nahverkehr ist durch das Stadtbussystem als sehr gut zu bezeichnen. Das in den Jahren 1990/1991 in solider Massivbauweise (Außenmauerwerk in 30 cm starken wärmedämmenden Porotonsteinen) errichtete Wohnhaus ist aufgrund des zur Rückseite leicht ansteigenden Geländes zur Gartenseite hin 1 1/2 - geschossig, zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit ca. 75 cm Kniestock. Das Satteldach hat zur Straßenseite eine große Fledermausgaube und ist mit ziegelroten Tonziegeln eingedeckt. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich eine ca. 38 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer Eingangsdiele, einem großen Wohn-Schlafraum mit offener Küche und einem barrierefreien Duschbad mit bodengleicher Dusche. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2022 incl. des Bades komplett renoviert; sie verfügt über einen eigenen Eingang, kann aber durch einen Durchbruch in die Eingangsdiele der Hauptwohnung leicht in die Hauptwohnung integriert werden; bisher hat dort ein Elternteil des Verkäufers gewohnt. Auf dieser Eingangsebene im Untergeschoß befinden sich desweiteren die Eingangsdiele mit Treppenhaus der Hauptwohnung, ein gefliester Hausanschluss- und Vorratsraum sowie ein ebenfalls komplett gefliester großer Abstell- und Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Über eine mit rötlichen Cottofliesen belegte Stahlbetontreppe gelangt man in das Erdgeschoß, das neben einer geräumigen Wohndiele, einem Gäste-WC, einem Büroraum oder Gästezimmer und der Küche (mit Einbauküche) ein ca. 46 m² großes Wohn- und Esszimmer (Esszimmer mit großem Erker, Wohnzimmer mit Kaminofen) beinhaltet. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man ebenerdig auf eine ca. 20 m² große überdachte Südterrasse mit ebenfalls ebenem Zugang zum idyllisch angelegten, nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche, blühenden Ziersträuchern, schönem nicht zu hohem Baumbestand und einem in Holz errichteten Gartenhaus. Das Dachgeschoß beherbergt eine durch die große Fledermausgaube lichtdurchflutete Wohndiele, ein großes Elternzimmer, 2 große Kinderzimmer sowie ein zeitlos elegantes helles Badezimmer mit Wanne, Eckdusche, 2 Waschbecken und WC. Der Kehlspeicher kann als Abstellfläche genutzt werden; die Dachschrägen soweit sie bewohnt sind und die Kehlbalkendecke über dem Dachgeschoß sind mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt. Für die Fahrzeuge ist linksseitig eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus angebaut; zusätzlich stehen 2 weitere mit Verbundsteinen gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Innenausbau des Anwesens ist als zeitgemäß und gehoben zu bezeichnen. Die Fenster sind hochwertige helle Meranti - Holzfenster der Fa. Teba mit aufgesetzten und weg- sowie abklappbaren Sprossen; die Rollläden sind im Wohn- und Essbereich elektrisch bedienbar; die Fensterbänke sind innen aus Holz gefertigt und außen in Sandstein gehalten. Die Innentüren sind als massive Kiefer - Kassettentüren ausgeführt. Die Fußböden sind in den Wohn- und Dielenbereichen sowie im Treppenhaus der Hauptwohnung mit rötlichen Cottofliesen, in den Schlafzimmern im DG mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Bäder, die Kellerräume sowie die Einliegerwohnung sind mit hellen Keramikfliesen gefliest. Die Innenwände sind in den Wohn-, Dielen- und Treppenhausbereichen der Hauptwohnung mit gebürstetem Edelputz, in der Einliegerwohnung mit gefilztem Rauhputz versehen. Die Decken sind überwiegend mit weiß lasierten Holzdecken ausgestattet. Ausstattung - Außenmauerwerk: 30 cm starke wärmedämmende Porotonsteine - Außenputz: Unterputz ist als Isolierputz (mit Styroporkügelchen), der Oberputz als Kellenputz ausgeführt - Die bewohnten Dachschrägen sowie die oberste Geschoßdecke sind mit alukaschierter Glaswolle wärmegedämmt - Stahlbetondecken über UG und EG - Holzbalkendecke über DG - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Isolierverglaste Meranti-Holzfenster (Fa. Teba) mit weg- bzw. abklappbaren aufgesetzten Sprossen - Kunststoffrolläden, im Wohn-Essbereich elektrisch bedienbar - Fensterbänke innen Holz, außen Sandstein - Innentreppe: Betontreppe mit Cottofliesen - Fußböden: rötliche Cottofliesen in den Wohnbereichen, Dielen und Treppenhaus der Hauptwohnung; hochwertiger Laminat in den Schlafräumen - helle moderne Keramikfliesen in den Bädern, Kellerräumen sowie in der Einliegerwohnung - Innenwände: gebürsteter Edelputz, gefilzter Rauhputz sowie Tapete in den Schlafräumen des DG - Decken: überwiegend weiß lasierte Holzdecken (Nut und Feder) - Fernsehen, Telefon und Internet über Kabelanschluß Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden; die Einliegerwohnung ist nicht vermietet! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 595.000,-- Euro Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises