Objektbeschreibung In schöner und ruhiger Stadtrandlage, an einen städtischen Grüngürtel anschließend, steht dieses 2 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Ziegeleindeckung, das derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt ist, aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die EG-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich auf in 3 bis 4 Zimmer, Küche und Bad sowie einen ca. 20 m² großen beheizbaren Wintergarten zur Südseite. Die zweite Wohnung mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich über das OG und das zur Hälfte ausgebaute Dachgeschoß; die linke Hälfte des Dachgeschosses, ein ca. 20 bis 25 m² großer Speicherraum, ist noch ausbaufähig. Vom Kellergeschoß, das zur Rückseite hin über Erdniveau liegt, gelangt man ebenerdig auf einen überdachten Terrassenbereich und in den angrenzenden Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ein Brötje-Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2014 neu eingebaut; die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrolläden. Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit Montagegrube und 2 elektrischen Torantrieben sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt und im Hofraum zur Verfügung. Hinter der Doppelgarage ist eine hübsche überdachte Terrasse mit Blick in den Garten angelegt. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt einen Gartengeräte- oder Fahrradraum sowie einen Werkraum. Die Außenanlage ist teilweise als Gartenfläche und dahinter angrenzend als Wiesengelände mit altem Baumbestand angelegt; das zum Süden hin orientierte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2340 m² und bietet viel Platz zum Spielen für Kinder sowie auch zur Haltung von Kleintieren. Raumaufteilung: KG: Heizungsraum, Waschküche mit Dusche und separatem WC, 3 Kellerräume, Abstellkeller, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten EG: Diele, Kochküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) OG: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad (derzeit im Rohbauzustand) DG: Diele/Flur, 2 Zimmer, ausbaufähiger Speicherraum, ca. 20 – 25 m² Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, im KG Sandstein - Eisenträgerdecke über KG - Holzbalkendecken über EG und OG - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Brötje-Gasbrennwertkessel von 2014 - isoverglaste Kunststofffenster, schwarz, von 1988 - Innentreppe: Betontreppe zum KG - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe - Innentüren: Eiche hell - Fußböden: Fliesen, Teppichboden - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: teilweise Raufaser, teilweise weiße Holzpaneelen - TV-Empfang und Internet über Kabelanschluss Sonstiges Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 345.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises