Objektbeschreibung Das hier angebotene großzügige Wohnhaus steht in schöner und ruhiger waldnaher Stadtrandlage mit unverbaubarem Panoramablick auf einem ca. 1455 m² großen flächigen Grundstück. Grundschule und Kindergarten sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten fußläufig erreichbar; an die ca. 3 km entfernte Innenstadt ist man über das Stadtbussystem gut angebunden, auch der nächste Autobahnanschluß ist innerhalb von 5 Minuten schnell erreichbar. Das im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist 2-geschossig mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoß; es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß fast komplett gefliest ist. Ab dem Jahr 2005 wurde das Wohnhaus umfangreich renoviert und modernisiert. So wurde im Jahr 2013 die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und ein Gasbrennwertkessel installiert. Das Dach wurde incl. des Einbaus einer ca. 7 m breiten Dachgaube und der erforderlichen Wärmedämmung im Jahr 2018 neu eingedeckt; auch der Dachausbau incl. eines neuen Bades wurde dabei erneuert. Die beiden Bäder im EG und im OG wurden in den Jahren 2011 bzw. 2005 mit bodengleichen Duschen behindertengerecht erneuert. Das Kellergeschoß wurde mit Feinsteinzeugfliesen zum Großteil neu gefliest; auch wurden im KG ein Hobby-/Partyraum sowie eine Sauna mit Dusche und separatem WC neu ausgebaut. Ein neuer Außenanstrich sowie ein neuer Außenputz am rückwärtigen Giebel wurden ebenfalls im Jahr 2018 aufgebracht. In den großzügigen Wohn- und Esszimmern der beiden Haupt-Wohnetagen wurde jeweils ein schöner Panorama-Heizkamin eingebaut. Auch die Fußbodenbeläge (Fliesen, Laminat und Vinyl) wurden erneuert, die Innenwände wurden mit Edelputz bzw. Rollputz (im EG) verkleidet. Die Decken wurden abgehängt und mit eingebauten Deckenleuchten, teilweise (im OG) auch mit Spanndecken versehen. Derzeit wird das Anwesen als 2-Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt, wobei die Wohnung im EG 3 bis 4 ZKB, Diele und eine große umlaufende Terrasse von ca. 53 m² umfasst; die Wohnfläche der EG-Wohnung beläuft sich auf ca. 90 m² ohne und ca. 116 m² mit Terrassenanteil. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das OG mit ca. 94 m² Wohnfläche und das Dachgeschoß mit ca. 60 bis 70 m². Jede der beiden Wohnungen verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Das Objekt kann von einer größeren Familie mit Platzbedarf natürlich auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen im Kellergeschoß des Hauses sowie 3 Autostellplätze in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Das ca. 1455 m² große gepflegte Gelände ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern, teilweise auch als Nutzgarten angelegt. Ein großes Gartenhaus (Holzblockhaus) mit gepflasterter Terrasse und Grillplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Außerdem stehen ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen sowie 2 Holzunterstände zur Verfügung. Raumaufteilung: KG: 2 Garagen Hobby-/Partyraum, Sauna mit Dusche, separates WC, Heizungsraum, 2 Kellerräume, Waschraum EG: Diele, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf große umlaufende Terrasse, großes Wohn-Esszimmer mit neuem Heizkamin, 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC von 2014) OG: Diele, Küche mit moderner Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer mit neuem Heizkamin und Ausgang auf Südbalkon, Schlafzimmer, Büroraum mit Treppe zum DG, neues Bad (Dusche, Waschbecken, WC) DG: 2 große Studioräume, neues Bad von 2018 (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Fußbodenheizung), Galerie Ausstattung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwertkessel von 2014 - isolierverglaste Holzfenster - elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden - Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Marmorbelag - Innentreppe zum KG: Betontreppe mit PVC-Belag - Holztreppe zum DG - Innentüren im EG: Holztüren, natur - Innentüren im OG und DG: weiß lackierte Holztüren - Fußböden: Fliesen, Laminat , Vinyl - Fußböden im KG sind zum überwiegenden Teil mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt - Innenwände im EG: Rollputz - Innenwände im OG + DG: Edelputz, weiß - neuer Außenanstrich in 2018, neuer Außenputz am Giebel Rückseite - Decken im EG: teilweise abgehängte Decken mit eingebauten Deckenleuchten, Holzverkleidung in den beiden Schlafräumen - Decken im OG: überwiegend Spanndecken, weiß, mit eingelassenen Deckenleuchten Decken im DG: Rigipsplatten, glatt verspachtelt und gestrichen, mit eingelassenen Deckenleuchten - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 550.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des beurkundeten Kaufpreises