Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heusweiler ist ein echtes Unikat für Käufer, die Wert auf Qualität, Natürlichkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Das Anwesen wurde als massives Blockhaus aus hochwertiger Polarkiefer errichtet und vereint traditionelle Handwerkskunst mit moderner Technik sowie einer nachhaltigen Bauweise. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 412 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 1.347 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und ein besonderes Maß an Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Wohnklima. Die massive Bauweise aus Holz sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre und ein gesundes Raumgefühl. Großzügige Deckenhöhen von ca. 4,5 m bis 5,3 m verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den überdachten Terrassen. Die angrenzende Küche mit Speisekammer bietet viel Platz für den Alltag und gesellige Abende. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Schlafzimmer mit Emporen. Zwei Badezimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Mehrzweckraum mit separatem Eingang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Kellergeschoss verfügt über eine ebenerdig zugängliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Einfahrt und Terrasse. Diese besteht aus einem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine moderne Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die KNX-Gebäudesteuerung ermöglicht eine komfortable Steuerung wichtiger Hausfunktionen. Hochwertige dreifach verglaste Holz-Alufenster mit Einbruchschutz, Raffstoren und Rollläden mit integriertem Insektenschutz unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein Doppelcarport mit direktem Hauszugang, Vorrüstung für zwei Wallboxen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, Poolvorbereitung im Außenbereich sowie eine Brauchwasseranlage mit zwei Zisternen à ca. 7,5 m³ ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, viel Platz, ein gesundes Wohnklima und eine Lage, die Ruhe und Natur perfekt miteinander verbindet. Fazit: Ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Bauweise und exklusiven Komfort in einer naturnahen Lage zu schätzen wissen. Diese Immobilie muss man erleben. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen die besondere Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und das außergewöhnliche Wohngefühl dieses einzigartigen Anwesens. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/750daa309fef4d8fb4da42cdc72b3773 - Gesundes Raumklima durch feuchtigkeitsregulierendes Holz - Fußbodenheizung - Kühlfunktion über moderne Vaillant- Wärmepumpe - KNX- Gebäudesteuerung - Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alufenster inkl. Einbruchschutz - Raffstoren und Rollläden mit integriertem Insektenschutz - Anschlüsse für Outdoorküche vorhanden - Wellnessbereich mit Fitnessraum, finnischer Sauna, Badezimmer - Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einfahrt - Vorrüstung für 2 Wallboxen und PV-Anlage - Brauchwasseranlage mit zwei Zisternen - Poolvorbereitung im Außenbereich vorhanden Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 32.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrHeusweiler ist eine saarländische Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und Hauptort des oberen Köllertals.