CK House & Realty Lux. Sarl propose à la vente une villa spacieuse dans une zone à faible circulation de Hermeskeil. Une visite virtuelle est disponible sur demande. La villa a été construite en 1977 sur un terrain d'environ 1.250 m² avec vue sur le lointain. Elle est en bon état et bien entretenue. Le terrain est bordé par des terres agricoles non constructibles qui offrent une vue sur le paysage. La propriété est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec toilettes et salle de réception. Salon/salle à manger ouvert avec cuisine attenante et débarras intégré. Salon avec cheminée et accès à la terrasse. Couloir avec accès à 2 chambres à coucher/bureaux et à une chambre à coucher avec salle de bain. Combles : Couloir donnant accès à une grande "pièce de type loft" avec balcon privé et deux autres chambres à coucher (dont une avec point d'eau) et une salle de bain. Débarras accessible. Niveau du sous-sol : Salle de natation avec sauna et douche séparés et accès à la terrasse et au jardin. Salle de fête avec "salle de sport", "cuisine d'été" adjacente, buanderie et accès à la terrasse et au jardin. Une grande cave, une chaufferie (chauffage & technique de piscine) et un local de stockage pour les citernes à mazout sont accessibles par un couloir séparé. Aménagement extérieur : Jardin avant avec places de stationnement extérieures et un garage. Jardin avec système installé pour un robot de tonte (actif), abri de jardin et serre. Des chemins sont aménagés autour de la maison et permettent de faire le tour. Autres données de référence : - Surface du terrain : env. 1.250m². - Chauffage : Chauffage au fuel (2021), réservoir de 15.000 litres - Fenêtres : Double vitrage - Volets roulants : Manuels & électriques - Toiture : Toiture en tuiles (2014) - Façade : Crépi & Peint (2011) Pour tous renseignements supplémentaires ou pour convenir un rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à contacter Monsieur Krause au Tél: +352 691 747 579 ou par e-mail à l'adresse ck@houserealty.lu Le contrat de courtier avec nous est conclu par un accord écrit ou par l’utilisation de notre activité de courtage sur la base de l’objet-Exposés et de ses conditions. Une commission de courtage de 3,57% dont 19% de TVA sur le prix d'achat est acquise et payable en cas de contrat notarié. CK House & Realty Lux. Sarl, reçoit une demande de paiement direct contre l'acheteur (contrat en faveur de tiers, § 328 BGB (Code civil)). Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl bietet eine großzügig aufgeteilte Villa in einer verkehrsberuhigten Zone von Hermeskeil zum Verkauf an. Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich. Die Villa wurde 1977 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück mit Fernblick erbaut und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. An das Grundstück grenzt Landwirtschaftsfläche welche nicht bebaubar ist und einen Fernblick ermöglicht. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele/Eingangsbereich mit Gäste-WC und Empfangsraum. Offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und integriertem Abstellraum. Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse. Flur mit Zugang zu 2 Schlaf-/Arbeitszimmern und einem Schlafzimmer mit Badezimmer. Dachgeschoss: Flur mit Zugang zu einem großen "Loft-artigem Zimmer" mit eigenem Balkon und zwei weiteren Schlafzimmern (eins davon mit Wasseranschluss) und einem Badezimmer. Begehbarer Abstellraum. Kellergeschoss: Schwimmhalle mit separater Sauna und Dusche und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Partyraum mit "Sportraum", angrenzender "Sommerküche", Waschraum und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein großer Kellerraum, Heizungskeller (Heizung & Pooltechnik) und ein Lagerraum für die Öltanks sind über einen separaten Flur zu erreichen. Außenanlage: Vorgarten mit Außenstellplätzen und eine Garage. Garten mit Installiertem System für einen Mähroboter (Aktiv), Gartenhäuschen und Gewächshaus. Um das Haus sind Wege angelegt welche einen Rundgang ermöglichen. Weitere Eckdaten: - Grundstücksfläche: ca. 1.250m² - Heizung: Ölheizung (2021), 15.000 Liter-Tank - Fenster: Zweifachverglasung - Rollläden: Manuell & Elektrisch - Dach: Ziegeldach mit Schieferabschluss (2014) - Fassade: Verputzt & Gestrichen (2011) Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. Sarl, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl offers a generously divided villa for sale in a traffic-calmed zone of Hermeskeil. A virtual tour is available on request. The villa was built in 1977 on a plot of approx. 1,250 m² with distant views and is in a well-kept and good condition. The plot is bordered by agricultural land which cannot be built on and offers a distant view. The property is divided as follows: Ground floor: Entrance hall with guest toilet and reception room. Open living-dining room with adjoining kitchen and integrated storage room. Fireplace room with access to the terrace. Hallway with access to 2 bedrooms/study and one bedroom with bathroom. Attic: Hallway with access to a large "loft-like room" with private balcony and two further bedrooms (one with plumbing) and a bathroom. Walk-in storage room. Basement: Swimming hall with separate sauna and shower and access to the terrace and the garden. Party room with "sports room", adjoining "summer kitchen", laundry room and access to the terrace and the garden. A large cellar room, heating cellar (heating & pool technology) and a storage room for the oil tanks are accessible via a separate hallway. Exterior: Front garden with outside parking spaces and a garage. Garden with installed system for a mowing robot (active), garden shed and greenhouse. There are paths around the house which make it possible to walk around. Further key data: - Property area: approx. 1.250m². - Heating: Oil heating (2021), 15.000 litre tank - Windows: Double glazing - Shutters: Manual & Electric - Roof: Tiled roof (2014) - Facade: Plastered & Painted (2011) For further information or to arrange a viewing appointment, do not hesitate to contact Mr. Krause at +352 691 747 579 or by e-mail at ck@houserealty.lu The broker contract with us is concluded by written agreement or by the use of our brokerage activity on the basis of the object-Exposés and its conditions. The brokerage commission of 3.57% incl. 19% VAT on the purchase price is earned and payable in the event of a notarized contract. CK House & Realty Lux. Sarl, receives a direct payment claim against the buyer (contract in favor of third parties, § 328 BGB). All information given is based on the statements and documents of our customers. We accept no liability for the correctness of this information.