Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² auf einem ca. 287 m² großen Grundstück vereint dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der funktionale Grundriss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum befinden sich hier die Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird diese Wohnebene durch zwei Tageslichtbäder, die mit einer Badewanne und einer Dusche unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen und bietet ausreichend Stauraum. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Terrasse und Garten grenzen direkt an den Wohnbereich und bieten somit die idealen Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, Malerarbeiten und der Austausch einiger Fenster. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Laminatböden, teilweise elektrische Rollläden sowie Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, die als Gemeinschaftseigentum innerhalb der Häuserreihe geführt wird. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Bei der Immobilie handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die laufende Verwaltung der Betriebs- und Nebenkosten erfolgt durch die Hausverwaltung Laux und Partner. ? Reihenendhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche auf 287 m² Grundstück ? Großzügiger Wohn- und Essbereich ? Sonniger Außenbereich mit Terrasse, Garten und Balkon ? Flexible Raumaufteilung mit drei Zimmern im Obergeschoss ? Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC ? Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss ? Teilweise modernisiert ? Zwei Außenstellplätze direkt am Haus ? Familienfreundliches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Ortsgemeinde Herforst gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie ein familienfreundliches Umfeld. Das Ortsbild wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität in angenehmer ländlicher Atmosphäre. Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Neben einer Kindertagesstätte, mehreren Spielplätzen, Sportanlagen und einer Freiwilligen Feuerwehr prägen ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten das gemeinschaftliche Miteinander. Darüber hinaus befinden sich im Ort eine Tankstelle, gastronomische Betriebe sowie Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Städten Speicher und Bitburg vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch verschiedene Schulformen sowie weiterführende Betreuungsangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Landesstraßen und die Bundesstraße B50 sind Speicher, Bitburg, Trier sowie die Autobahn A60 schnell erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zum Bahnhof Speicher mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr in Richtung Trier und Köln.Heizungsart : Gas-Heizung