*** Exklusives Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Herforst *** Wer ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Gartengrundstück sucht, wird dieses freistehende Einfamilienhaus in Herforst sofort ins Herz schließen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Raumgefühl mit hellen, offen gestalteten Wohnbereichen. Das im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus war seiner Zeit architektonisch voraus und überzeugt bis heute durch seine durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung. Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner sowie zahlreiche liebevolle Details verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Ein gemütlicher Kamin, der lichtdurchflutete Wintergarten (Anbau 2004) und das parkähnlich angelegte Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Gartenhaus mit angrenzendem Werkstatt- und Geräteschuppen. Mit ca. 280 m² Wohnfläche und einem ca. 854 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Anspruch an Privatsphäre und Individualität. Die professionell ausgestattete Kellerbar mit Tanzbereich macht die Immobilie zudem zu einem perfekten Ort für gesellige Abende. *** Highlights auf einen Blick *** - Wohnfläche ca. 280 m² - Grundstück ca. 854 m² (liebevoll, parkähnlich angelegt) - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Wintergarten (Baujahr 2004) mit elektrischer Beschattung - Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbaumöbeln - Eichenholzparkett - Individuell gestaltete Haustür - Kellerbar mit Tanzraum (Übernahme nach Absprache) - Fitness-/Saunabereich (aktuell ohne Ausstattung) - Garage mit zusätzlichem Stauraum durch Zwischendecke - Massives Gartenhaus + separater Geräteschuppen/Werkstatt - Alarmanlage und Kameraüberwachung *** Architektur et Wohnkonzept *** Die besondere Dachform und die offene Architektur sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Weite. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt, sodass großzügige Räume und klare Strukturen entstehen. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - ideal für alle Jahreszeiten. *** Das Grundstück - eine grüne Oase *** Das ca. 854 m² große Grundstück präsentiert sich als wunderbar angelegter, parkähnlicher Garten mit viel Liebe zum Detail. Unterschiedliche Rückzugsorte, gepflegte Grünflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight. Das massive Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum - ob als Rückzugsort, Hobbybereich oder gesellige Partylocation. Der angrenzende Schuppen eignet sich ideal als Werkstatt oder Stauraum. *** Gebäudetechnik et Modernisierungen *** - Massivbauweise (Baujahr 1981) - Gasheizung (Baujahr 2003) - Wintergarten-Anbau (2004) - 3-fach-verglaste Fenster im Kellergeschoss - Zwischensparrendämmung - Ca. 6 cm Außendämmung - Energieeffizienzklasse B *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss - Kellerbar (?Hauskneipe?) - Tanzraum - Fitness-/Saunaraum (ohne Einrichtung) - Separater Zugang zum Garten - Heizungsraum - Waschküche - Zwei Kellerräume Erdgeschoss - Großzügige Diele - Küche - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Garten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Abstellraum - Zwei Schlafzimmer Obergeschoss - Großzügiger Studio-/Arbeitsbereich mit Loggia und Fernblick - Zwei weitere Zimmer - Duschbad (ideal als Gästebad) - Speicherfläche in der Dachschräge Außenbereich - Garage mit zusätzlichem Stauraum - Massives Gartenhaus - Geräteschuppen / Werkstatt *** Fazit *** Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Qualität und Individualität auf besondere Weise. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem außergewöhnlich schönen Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Lebensmittelpunkt für gesellige Stunden - dieses Zuhause bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Die Lage in einem gewachsenen Baugebiet in Herforst überzeugt durch Ruhe, Naturverbundenheit und die Nähe zu umfassender Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Besichtigungstermine Lassen Sie sich vor Ort im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins von diesem besonderen Objekt begeistern - wir freuen uns auf Sie!Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Herforst - umgeben von einer freundlichen, sicheren Nachbarschaft und mit viel Raum für entspanntes Wohnen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Umfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen. Herforst selbst überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit einer Kindertagesstätte. Schulen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot finden Sie im nur wenige Kilometer entfernten Speicher oder Bitburg. Die Lage bietet viele Vorteile - nicht zuletzt durch die schnelle Anbindung nach Trier und die nahegelegene Autobahn A60/A1: - Speicher mit Bahnhof, Schulen und Ärzten, Geschäften: ca. 5 KM - Bitburg: mit Geschäften, Krankenhaus, Ärzten und Freizeitangeboten: ca. 18 KM - Trier mit allem, was eine Groß- und Universitätsstadt bietet: ca. 25 KM - Wittlich als Mittelzentrum und Tor zur Mosel: ca. 20 KM - Grenze Luxemburg - ideal für Pendler: ca. 30 KM - Autobahnanbindung (A60) - ideal für Pendler und Vielfahrer: ca. 8 KM