Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von 54314 Hentern. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Platzangebot sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Hobby, Werkstatt, Lager oder Homeoffice. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss Wohnfläche: 121,39 m² Nutzfläche: 50,01 m² Dachgeschoss Wohnfläche: 69,45 m² Nutzfläche: 135,66 m² Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit 1.164,00 m² . Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Scheune mit ca. 100 m², die sich hinter dem Haus im Garten befindet. Diese bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellbereich. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören: Ölheizung aus 2009 2.000-Liter-Öltank Warmwasseraufbereiter aus 2023 Elektrik im Jahr 2009 erneuert Fenster ab 2009 nach und nach vollständig erneuert Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2009 modernisiert Dach im Jahr 2015 komplett erneuert Provision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie die Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Kontakt Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in Hentern, einer kleinen, naturnah gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Mit rund 400 bis 470 Einwohnern bietet Hentern ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheke in Zerf, ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten. Saarburg ist in etwa 13 km, Trier in ca. 21 km erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.