House 6 rooms in Heimbach

Die Immobilie überzeugt durch eine gemütliche und durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Herzstück der Etage ist die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das großzügige Wohnzimmer wird durch einen besonderen Erker mit großem Fenster hervorgehoben, der den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Wohnzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Homeoffice. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, das einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden bietet. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume sind als Durchgangszimmer angelegt und bieten dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Hobbybereiche. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so einen zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Die Terrasse ist überdacht und kann dadurch bei nahezu jeder Witterung genutzt werden. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen, sei es als Spielbereich für Kinder, als Nutzgarten oder als grüne Wohlfühloase zum Entspannen. Raumaufteilung: Erdgeschoss/ Untergeschoss: - Flur - Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum - Garage - Werkstatt Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Küche mit offenem Esszimmer - Wohnzimmer - Wohnzimmer - Dachgeschoss: - Flur - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang Balkon - Badezimmer - Schlafzimmer ehemalige Küche INFO - Doppelt verglaste Kunststofffenster Bj. 1986 - Dacheindeckung Ziegel - Ölheizung mit Warmwasser - Wasserleitungen in beiden Bädern neu gemacht (ca. 10 Jahre) - EG. Badezimmererneuerung vor ca. 10 Jahren - Strom alt - Das Grundstück verfügt noch über eine zweite Zufahrt Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Heimbach und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die naturnahe Lage im Nahetal verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen zu den Städten Idar-Oberstein, Baumholder und Birkenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über den nahegelegenen Bahnhof, sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.