Viel Platz für Ihre Ideen - Wohnen, Modernisieren und Werte schaffen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Gusterath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einem 563 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wird derzeit noch vollständig geräumt. Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, wurden die veröffentlichten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Gartenzugang: Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 132,95 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Untergeschoss - Zusätzlicher Wohnraum mit Perspektive: Das Untergeschoss verfügt neben mehreren Kellerräumen über einen bereits ausgebauten Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 50,42 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Mit einer entsprechenden Modernisierung bietet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Studentenapartment oder Ferienwohnung an. Durch die Nähe zur Universität Trier eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ein interessantes Nutzungskonzept. Zusätzliche Ausbaureserven bietet die ehemalige Garage, die bereits zu Wohnraum umgebaut wurde. Der Innenausbau wurde jedoch nicht vollständig fertiggestellt und kann nach den eigenen Vorstellungen vollendet werden. Ein separater Außenzugang sowie eine Außentreppe in den Garten ermöglichen eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses. Modernisierung eröffnet neue Möglichkeiten: Das Untergeschoss weist aufgrund seiner teilweise im Erdreich liegenden Bauweise Feuchtigkeitsschäden an einzelnen Wandbereichen auf und ist sanierungsbedürftig. Außenbereich: Das 563 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohlfühloase verwandeln. Ein Carport, errichtet im Jahr 1995, ergänzt das Platzangebot. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1970 * Grundstück ca. 563 m² * Wohnfläche Erdgeschoss ca. 132,95 m² * Wohnfläche Untergeschoss ca. 50,42 m² * Insgesamt 6 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * direkter Gartenzugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer * Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche und Bad * separater Außenzugang zum Untergeschoss * Ausbaupotenzial durch umgebaute Garage * Carport (Baujahr 1995) * weitere Stellplätze vor dem Haus * Öl-Niedrigenergieheizung (Baujahr 2000) Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines großzügigen Einfamilienhauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoss, attraktiver Grundstücksgröße und der beliebten Wohnlage in Gusterath schafft beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Zuhause oder eine wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Gusterath zählt zu den gefragten Wohnorten im Trierer Umland. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Trier. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Universität Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Immobilie zusätzlich für eine teilweise Vermietung interessant macht.