KEINE COURTAGE ! Luxemburger, warum teuer in Lux bezahlen, wenn über der Grenze die Immobilie viel weniger kostet? Und dabei auch noch sofort bezugsfertig ist ! Großzügige, sehr helle und freundliche Immobilie in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnort Nähe Autobahn. - Grundrisse mit Massen anbei. Im bevorzugten Wohnort Gusenburg, wartet dieses charmante EFH auf eine Familie, die in einer idyllischen Umgebung wohnen möchte. Das 1987 auf einem 628 qm großen Hanggrundstück erbaute 5-Zimmer-Haus mit WiGa und großen Hauswirtschaftsraum für die Hausfrau, sowie Speisekammer, bietet eine Wohnfläche von ca. 180 qm. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoß dient als zusätzliche Abstellfläche. Seit 2016 wurde das Gebäude fortlaufend fachmännisch modernisiert und renoviert, wie z.B. 3-fach verglaste Fenster mit el. Außenrollo und absperrbaren Griffen, bodenebene Dusche, auch eine neue Öl-Zentralheizung mit neuen Öltanks, zusätzliche Garagen und vieles mehr an Annehmlichkeiten wurde gemacht. Wichtig ist auch, dass das gesamte Haus vollkommen trocken ist !!! Hervorzuheben sind bei diesem Objekt die einmalige sonnige und ruhige Lage, ein gelungener Grundriss und ein schöner Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Zum Objekt gehören 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren sowie 4 Stellplätze. Der Bungalow befindet sich lediglich 3 Min. von der A1 und B52 entfernt, ca. 45 min nach Luxemburg, für Pendler ideal. Oder eine kleine Familie mit Kindern, Kindergarten und Grundschule sind im ruhigen Wohnort zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Hermeskeil, mit dem Bus gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Krankenhaus, 4 Tankstellen, KFZ-Werkstätten u.v.a.m befinden sich ebenfalls in Hermeskeil ( entfernt 3 Min.) oder Weiteres in Trier (20 Min.). Diese Immobilie ist aber auch z. B. für ein beruflich sehr beschäftigtes Paar geeignet, das keine Zeit und / oder Lust hat, sich nach dem Kauf erst noch um unzählige Renovierungen mit Angebotseinholung, Handwerkersuche, anfallendem Dreck, Staub , Hausreinigung etc. vor einem Einzug erst noch kümmern zu müssen, weil ALLES bereits gemacht ist. Das heißt: Verkäufer zieht aus und Käufer kann sofort einziehen. Hier ist alles auf neuem Stand. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall ! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis und vollständiger Adresse, TelNr., durchgeführt werden. Makleranfragen sind unerwünscht.