In der idyllischen Ortslage von Gondorf, in der Brunnenstraße 3, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500 m². Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Weise, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Käufer mit dem Wunsch nach Flexibilität und Komfort überzeugt. Das Haus wurde in den Jahren 1991, 2019 und zuletzt 2024 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand. Die solide Bauweise aus Naturstein- und Bimsmauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht die nachhaltige Qualität des Gebäudes. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, während die Bäder zusätzlich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Aufteilung des Hauses bietet ein hohes Maß an Individualität. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 75 m². Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal zur Nutzung durch Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Herzstück ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Küche mit Einbauküche. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Familien ausreichend Platz finden. Ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches kleineres Bad sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und Entfaltung und wird durch einen Pool zu einem privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert. Ein Gartenhäuschen sowie ein kleines Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Ausbaureserve, die zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie weiter an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung mit einer Übergangsfrist von etwa einem Jahr, was Käufern eine gute Planbarkeit ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Substanz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Sie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch langfristige Perspektiven für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft wordeDie Ortsgemeinde Gondorf bei Bitburg liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Bitburg entfernt und liegt in der schönen Landschaft der Eifel. Gondorf ist von Natur geprägt. Die Umgebung besteht aus sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, wie sie typisch für die Eifel sind. In der Nähe verläuft die Kyll, ein kleiner Fluss, der zur ruhigen Atmosphäre des Ortes beiträgt. Die Gegend eignet sich gut für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Viele Menschen schätzen die Natur und die Ruhe, die Gondorf bietet. Der Ort selbst ist klein und ländlich geprägt. Nur wenige hundert Einwohner leben dort, und das Dorfleben ist ruhig und überschaubar. Landwirtschaft spielt eine wichtige Rolle, aber auch der Tourismus ist von Bedeutung. Besonders bekannt ist der Eifelpark Gondorf, der viele Besucher anzieht. Dort gibt es Tiere und verschiedene Freizeitangebote, die vor allem Familien ansprechen. Zusammenfassend ist Gondorf ein ruhiger Ort inmitten der Natur. Die Kombination aus ländlicher Idylle, schöner Landschaft und Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem angenehmen Wohn- und Ausflugsort.