ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 13.01.2015 - gültig bis: 13.01.2025 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1982 --------------- Das zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine großzügige, geräumige Ausdehnung mit Nebengebäuden, div. Balkonen und Wintergärten, Garagen und Carport. Es wurde Anfang der 80iger Jahre in Massivbauweise errichtet und von seinen Eigentümern gepflegt und regelmäßig renoviert. Auf ca. 230 qm Wohn - und ca. 170 qm Nutzfläche bietet es viel Platz und eignet sich somit für eine größere Familie oder als Zweigenerationenhaus Die Nachbarschaft ist mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut und vermittelt einen gediegenen, ruhigen Eindruck. Auf der Rückseite, an den eigenen Garten angrenzend, bieten sich die weitläufigen Felder und Wiesen als "Naherholungsgebiet vor der eigene Haustür" an. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Ortsstraße kommend auf der linken Seite. Hier befindet sich eine Garage, sowie der angrenzende Anbau, in dem 2018 eine Einliegerwohnung eingerichtet wurde. Vom Eingang gelangt man im Erdgeschoss in eine größere Diele mit dem Treppenhaus, das in die oberen Etagen, bzw. in die Kellerräume führt. Hier im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen Blick auf den davorliegenden Garten und die Felder und Wiesen der Umgebung erlaubt. Ein neuer Kachelofen als Schmuckstück des Wohnzimmers, eine geräumige Küche, Arbeitszimmer und der Zugang zur neuen Wohnung, befinden sich ebenfalls hier. Die 2018 angebaute Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, z.T. mit Balkon oder Wintergarten und ein neues Badezimmer. Der Keller dient als Lagerräum und hier befindet sich auch die neue Brennwertheizung. Die Ausstattung des Anwesens kann als gehoben bezeichnet werden. Auf ca. 230 qm Wohn- und ca. 180qm Nutzfläche bietet es auf verschiedenen Ebenen insgesamt 9 Zimmer, 2 Wohnzimmer, Küche und Bäder, eine Sauna und div. Abstellräume. Ein großer Wintergarten auf der Rückseite zum Garten hin gelegen, ein zweiter im OG an ein Schlafzimmer grenzend, Balkon und Terrassen, sowie entsprechende Grünflächen im Außenbereich, stehen zu Ihrer Verfügung. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: so zum Beispiel Glasfaseranschluss für schnelles Internet, ein neuer Kacheloffen, eine neue Brennwertheizungsanlage u.v.m. Die Böden sind gefliest, Wände und Decken tapeziert und gestrichen, bzw. mit Holz verkleidet. Selbstverstäändlich sind die Fenster doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. 2018 wurde auf der Rückseite des Hauses ein Anbau errichtet. Hier wurde eine moderne Wohnung eingerichtet, mit Einbauküche, Kaminofen usw. Sie könnte als Mietwohnung genutzt werden. Carport, Garage und Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Das Anwesen steht in einem ca. 300 Einwohner zählenden kleinen Ort und in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung. die kleine Gemeinde gehört zur VG Herrstein-Rhaunen und liegt zwischen den beiden Mittelstädten Idar Oberstein und Kirn a.d. Nahe. Der Ort ist natürlich ländlich geprägt, und umgeben von dichten Wäldern, Feldern und Wiesen darf er sich seit 2015 mit dem Zusatz "Nationalparkgemeinde" schmücken. Da das Dorf heutzutage eine reiner "Wohnort" ist, erfolgt die Versorgung seiner Bürger mit den Gütern des täglichen Bedarfs in den Geschäften der beiden Mittelzentren Idar-Oberstein oder Kirn und nach nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen. Touristisch hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten, liegt er doch auch an der "Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße" und unweit des größten deutschen Kupferbergwerks in Fischbach-Weiherbach. Auch das mittelalterliche Herrstein ist nur wenige Kilometer entfernt. Landgasthöfe für Wanderfreunde, Urlauber und Einheimische bieten eine gute Gastronomie und Quartiere, div. Vereine sorgen für Kontakte untereinander und auch der ein oder andere Dienstleister oder Handwerksbetrieb hat sich hier niedergelassen. Die Schulen sind alle im nahen Kirn, der ÖPNV sorgt für die nötigen Verbindungen. Ein großer Gewerbepark mit allen erdenklichen Geschäften und Märkten befindet sich im nur 11 km entfernten Nahbollenbach vor den Toren von Idar Obersteins oder im 8 Km entfernten Kirn. Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren und weiteren Umgebung. Der nachfolgende Link führt Sie auf die richtigen Seiten. https://www.vg-hr.de/aktiv/freizeitangebote/ Die Entfernungen sind überschaubar und mit dem Auto leicht zu bewältigen: Kirn ca. 8 km Idar Oberstein ca. 11 km Mainz und Trier ca. 80 km Flughafen Hahn ca. 30 km Ein Bahnhof für überregionale Verbindungen befindet sich in Kirn und Idar Oberstein