Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ferschweiler überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, zahlreiche werterhaltende Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine besonders ruhige und geschützte Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Helle und freundliche Räume schaffen gemeinsam mit den geschmackvollen Einbauten ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Rückzugsort bietet. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Immobilie ein. Geschmackvoll angelegte Pflanzbeete sowie sichtgeschützte Außenbereiche schaffen trotz der pflegeleichten Gestaltung eine angenehm grüne Atmosphäre. Auch die bereits vorhandene Maß-Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausführung. Die im Jahr 2013 eingebaute Küche mit edler Granitarbeitsplatte bietet sowohl optisch als auch funktional ein modernes und komfortables Kocherlebnis. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zur luxemburgischen Grenze macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Grenzpendler. Die Gemeinde Ferschweiler erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Anbindung zunehmender Beliebtheit und zählt zu den gefragten Wohnlagen im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. ***Umfangreiche Modernisierungen*** Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche werterhaltende und wohnwertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen im Überblick: - Fenstererneuerungen in den Jahren 1994 / 1996 / 2001 / 2008 - Vollständige Erneuerung des Tageslichtbades im Jahr 2013 - Einbau der maßgefertigten Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Jahr 2013 - Neue Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann im Jahr 2023 - Erneuerung des Bodenbelags in einem Schlafzimmer im Jahr 2024 - Neue Keramik-Terrassenplatten und hochwertige Einfassungen im Jahr 2026 - Garage Baujahr 1998 Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt und wird auf ca. 1975 geschätzt. ***Raumaufteilung*** Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung: - Flur - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Wohnzimmer - Separate Küche mit durchdachter Planung inklusive hochwertiger Einbauküche - Schlafzimmer - Weiterer großzügiger Raum / Schlafzimmer mit Zugang zum Terrassenbereich - Arbeitszimmer - Beheizter Wintergarten - Hauswirtschafts- / Technikraum -Außenbereich et Garage Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Statt großer Rasenflächen erwarten Sie geschmackvoll angelegte Pflanzbeete sowie eine sichtgeschützte Terrasse mit modernem Keramikbelag. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Raum für eine kleine Werkstatt oder Hobbyfläche. Besonders praktisch: Die Garage kann beheizt werden. ***Fazit*** Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und zahlreiche Modernisierungen in attraktiver Grenzlage zu Luxemburg. Die stimmige Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und wertigen Ausstattungsdetails macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Ortsgemeinde Ferschweiler liegt landschaftlich reizvoll im Eifelkreis Bitburg-Prüm und zählt zu den gefragten Wohnlagen im deutsch-luxemburgischen Grenzraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Ort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Grenzpendler. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten liegt ebenfalls in Ferschweiler und unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Bollendorf und kann bequem mit dem Schulbus erreicht werden. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Im ca. 9 km entfernten Echternacherbrück befinden sich unter anderem ein Norma-Markt sowie eine Rossmann-Filiale. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und dm finden sich im rund 7 km entfernten Irrel. Mehrere Ärzte sowie Apotheken befinden sich in Bollendorf und Irrel und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zu Luxemburg stellt einen weiteren großen Standortvorteil dar. Die Grenzübergänge in Richtung Echternach sowie Bollendorf-Pont sind jeweils in ca. 9 Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beeindruckende Natur rund um Ferschweiler lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders bekannt sind die nahegelegene Teufelsschlucht, der Naturpark ?Grüne Hölle? bei Bollendorf sowie das beliebte Müllerthal in Luxemburg, das mit seinen Wanderwegen und eindrucksvollen Felslandschaften weit über die Region hinaus bekannt ist und in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht werden kann. Zahlreiche Restaurants und gastronomische Angebote in Bollendorf, Irrel sowie im luxemburgischen Echternach sorgen zudem für eine vielfältige Auswahl und runden die hohe Lebensqualität dieser beliebten Wohnregion ab.