Nous proposons à la vente une maison d'habitation et de commerce bien entretenue et polyvalente sur un terrain de 418 m² dans un endroit calme de Ferschweiler. La propriété a été construite en 1968 et offre une surface totale d'environ 351 m², dont environ 181 m² de surface habitable pure. La propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée ainsi que deux unités d'habitation et est idéale pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou pour combiner vie et travail sous un même toit. La surface commerciale au rez-de-chaussée avec environ 57m2 se divise comme suit : - grande surface de vente ( env. 36m2) - bureau 1 - bureau 2 (Idéal pour un cabinet, un atelier ou une entreprise de services) L'unité commerciale est directement reliée à l'appartement du rez-de-chaussée par une porte, mais dispose en plus d'une entrée séparée. L'appartement d'environ 63m2 au rez-de-chaussée se divise comme suit : - hall d'entrée - salon et salle à manger - cuisine - couloir - Salle de bain (actuellement utilisée comme buanderie) - WC invités - terrasse Au premier étage se trouve le deuxième appartement entièrement rénové en 2018 avec environ 118m2 qui se répartit comme suit : - hall d'entrée - salon - Salle à manger (avec accès au balcon avec balustrade en verre) - Cuisine (Haute qualité et entièrement équipée) - Couloir - Salle de bain avec douche et baignoire - chambre à coucher 1 - Chambre 2 avec dressing - balcon - débarras Modernisation & équipement La propriété a été constamment modernisée et améliorée sur le plan technique : * charpente rénovée, y compris les tuiles en terre cuite (2012) * fenêtres rénovées en 2011 (double vitrage avec volets roulants) * fenêtres OG 2018 (triple vitrage avec caissons en saillie) * Chauffage au gaz (marque Wolf) y compris nouvelle distribution et réservoir d'eau chaude (2011) * Installation photovoltaïque de 9 kW ( rachat d'environ 300 € / mois) * Installation solaire supplémentaire * Plafonds en béton * 1 poêle à bois * 1 poêle à pellets ### Particularités La cour intérieure spacieuse offre beaucoup d'espace, d'intimité et de multiples possibilités d'utilisation - que ce soit comme emplacement, zone de détente ou pour d'autres idées d'aménagement. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire et ouvrent d'autres possibilités d'extension de l'espace habitable ou d'augmentation de la valeur. ### Conclusion Un bien immobilier intéressant avec des possibilités d'utilisation flexibles dans un emplacement attrayant. Idéal pour les investisseurs, les indépendants ou les familles qui souhaitent combiner vie et travail. ---------- Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf einem 418 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ferschweiler. Die Immobilie wurde 1968 erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ca. 351 m², davon ca. 181 m² reine Wohnfläche. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 57m2 teilt auf wie folgt: - große Verkaufsfläche ( ca. 36m2) - Büro 1 - Büro 2 (Ideal geeignet als Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb) Die Gewerbeeinheit ist über eine Tür direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden, verfügt jedoch zusätzlich über einen separaten Eingang. Die ca. 63m2 große Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt: - Diele - Wohn-und Esszimmer - Küche - Flur - Badezimmer ( derzeit als Waschküche genutzt) - Gäste WC - Terrasse Im Obergeschoss befindet sich die zweite im Jahr 2018 komplett renovierte Wohnung mit ca.118m2 die sich wie folgt aufteilt : - Diele - Wohnzimmer - Esszimmer (Mit Zugang zum Balkon mit Glasgeländer) - Küche (Hochwertig und komplett ausgestattet) - Flur - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 mit Ankleidezimmer - Balkon - Abstellraum Modernisierungen & Ausstattung Die Immobilie wurde laufend modernisiert und technisch aufgewertet: * Dachgebälk erneuert inkl. Tonziegel (2012) * Fenster 2011 erneuert (Doppelverglasung mit Rollläden) * Fenster OG 2018 (3-Fach Verglasung mit Aufsatzkästen) * Gasheizung (Fabrikat Wolf) inkl. neuer Verteilung und Warmwasserspeicher (2011) * Photovoltaikanlage mit 9 kW ( Einspeisung ca. 300 € / Monat) * Zusätzliche Solaranlage * Betondecken * 1 Holzofen * 1 Pelletofen ### Besonderheiten Der großzügige Innenhof bietet viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stellfläche, Aufenthaltsbereich oder für weitere Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung oder Wertsteigerung. ### Fazit Eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ideal für Investoren, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.